기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포 한신 25,26,27차 아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로8길 3

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,643원 서초구 대비 높음 15%
  • 391세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
391세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1984.11.08 (42년차)
관리비부과면적
41,412㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
323대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790716
신반포 한신 25,26,27차 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,930원 499.8 20,695,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,386원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 475.7 19,700,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,370원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.9 535,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.6 65,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 148원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 859원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.1 335,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,533원 930.3 38,526,415
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,703원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 186.0 7,703,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 73,856원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 697.3 28,877,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,442원 높음 90% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.6 563,715
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,251원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 21.3 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,282원 높음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.1 501,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,301원 68.9 2,854,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,301원 높음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 68.9 2,854,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,072원 1,992.9 82,529,122
D01 난방비(공용) 공용부 난방 107,574원 비교 자료 없음 1,015.7 42,061,312
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,232원 비교 자료 없음 200.5 8,301,670
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,475원 비교 자료 없음 -174.4 -7,223,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,475원 비교 자료 없음 174.4 7,223,900
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -3,823원 비교 자료 없음 -36.1 -1,494,600
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,823원 비교 자료 없음 36.1 1,494,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,807원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 177.6 7,353,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,805원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 328.6 13,608,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,427원 높음 1680% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 60.7 2,512,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,239원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 106.1 4,394,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,123원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 20.0 830,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 512원 낮음 73% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 4.8 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,354원 높음 258% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 78.9 3,266,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,019원 151.2 6,263,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,019원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 151.2 6,263,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,856원 중앙값 3,170원/㎡ 높음 15% 3,643 150,869,505

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,998,874원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,678만 25.01
  2. 1억 8,034만 25.02
  3. 1억 5,087만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,483만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 239만원 ㎡당 22,574원
월 부과액의 12년 5개월 월 6,263,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2,659만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 한신345동 7라인 7층 공용 하수관 누수 부분 교체 공사.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 설악설비 809,090원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.23 한신345동 3라인 4-5층 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 공사 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 공사 한강인테리어 600,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.04 ○○동 ○○호 세대 내 싱크대 피트 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 한강인테리어 1,272,730원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.06.01 한신○○동 ○○호 세대 내 싱크대 피트 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 건. 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 한강인테리어 1,560,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.04.29 ○○동 ○○호 ,1004호 세대 내 싱크대 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 공사 건. 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 하수관 누수 긴급 부분 배관 교체 한강인테리어 870,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2025.12.15 한신345동 6라인 706호 공용 하수 배관 누수 부분 보수 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 하수 배관 누수 긴급 공사 한강인테리어 550,000원 25.12.09 ~ 25.12.15
2025.12.15 한신345동 1라인 9-10층 공용 온수 배관 누수 긴급 배관 부분 교체 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 온수 배관 누수 긴급 보수 한강인테리어 790,000원 25.12.08 ~ 25.12.15
2025.11.27 한신345동1라인 지하1층부터 4층까지 공용 급수 배관 누수 긴급 보수 공사 건. 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 급수 배관 누수 긴급 공사 한강인테리어 3,160,000원 25.11.27 ~ 25.11.27
2025.11.27 한신344동1라인 401호 공용 급수 배관 누수 긴급 보수 공사 건. 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 급수 배관 누수 긴급 공사 한강인테리어 810,000원 25.11.27 ~ 25.11.27
2025.11.06 한신○○동 ○○호 세대 난방 배관 및 5라인 지하 난방 배관 누수 긴급 보수 공사 건. 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 난방 배관 누수 긴급 공사 설악설비 860,000원 25.11.06 ~ 25.11.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법