기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포 한신 25,26,27차 아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로8길 3

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 4,680원 서초구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 391세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
391세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1984.11.08 (42년차)
관리비부과면적
41,412㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
323대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790716
신반포 한신 25,26,27차 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,697원 516.4 21,386,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,353원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 503.8 20,861,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 564원 낮음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.3 220,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.2 90,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 548원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 5.2 214,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,097원 869.6 36,009,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,229원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 191.0 7,909,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,267원 높음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 635.1 26,301,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,069원 높음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.1 417,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,251원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 21.3 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,282원 높음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.1 501,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,810원 177.6 7,354,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,810원 높음 237% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 177.6 7,354,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 318,239원 3,004.7 124,431,360
D01 난방비(공용) 공용부 난방 183,681원 비교 자료 없음 1,734.3 71,819,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,562원 비교 자료 없음 449.1 18,596,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -13,758원 비교 자료 없음 -129.9 -5,379,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,758원 비교 자료 없음 129.9 5,379,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,847원 비교 자료 없음 -26.9 -1,113,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,847원 비교 자료 없음 26.9 1,113,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,094원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 170.8 7,074,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,498원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 391.8 16,225,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,184원 높음 834% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 48.9 2,026,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,853원 낮음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 111.9 4,634,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,995원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 18.8 780,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 581원 낮음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 5.5 227,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,793원 높음 213% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 73.6 3,046,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,845원 111.8 4,631,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,845원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 111.8 4,631,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 495,689원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 19% 4,680 193,814,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,412,795원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,034만 25.02
  2. 1억 5,087만 25.03
  3. 1억 1,887만 25.04
  4. 1억 1,071만 25.05
  5. 1억 1,067만 25.06
  6. 1억 2,379만 25.07
  7. 1억 2,373만 25.08
  8. 1억 1,056만 25.09
  9. 1억 1,172만 25.10
  10. 1억 4,650만 25.11
  11. 1억 7,984만 25.12
  12. 1억 9,381만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
186,780,639원
2026년 1월
193,814,420원

세대당 ▲ +17,989원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,321만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 249만원 ㎡당 23,501원
월 부과액의 17년 6개월 월 4,631,500원 부과 · 1,474,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2,659만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 한신345동 7라인 7층 공용 하수관 누수 부분 교체 공사.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 설악설비 809,090원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.23 한신345동 3라인 4-5층 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 공사 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 공사 한강인테리어 600,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.04 ○○동 ○○호 세대 내 싱크대 피트 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 한강인테리어 1,272,730원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.06.01 한신○○동 ○○호 세대 내 싱크대 피트 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 건. 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 한강인테리어 1,560,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.04.29 ○○동 ○○호 ,1004호 세대 내 싱크대 공용 하수관 누수 긴급 부분 교체 공사 건. 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 하수관 누수 긴급 부분 배관 교체 한강인테리어 870,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2025.12.15 한신345동 6라인 706호 공용 하수 배관 누수 부분 보수 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 하수 배관 누수 긴급 공사 한강인테리어 550,000원 25.12.09 ~ 25.12.15
2025.12.15 한신345동 1라인 9-10층 공용 온수 배관 누수 긴급 배관 부분 교체 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 온수 배관 누수 긴급 보수 한강인테리어 790,000원 25.12.08 ~ 25.12.15
2025.11.27 한신345동1라인 지하1층부터 4층까지 공용 급수 배관 누수 긴급 보수 공사 건. 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 급수 배관 누수 긴급 공사 한강인테리어 3,160,000원 25.11.27 ~ 25.11.27
2025.11.27 한신344동1라인 401호 공용 급수 배관 누수 긴급 보수 공사 건. 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 급수 배관 누수 긴급 공사 한강인테리어 810,000원 25.11.27 ~ 25.11.27
2025.11.06 한신○○동 ○○호 세대 난방 배관 및 5라인 지하 난방 배관 누수 긴급 보수 공사 건. 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공용 난방 배관 누수 긴급 공사 설악설비 860,000원 25.11.06 ~ 25.11.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법