기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포한신2차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로23길 41

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,353원 서초구 대비 높음 16%
  • 1,572세대
  • 48년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,572세대
동수 · 최고층
13개 동 · 12층
사용승인
1978.06.30 (48년차)
관리비부과면적
163,131㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
1,197대
CCTV
58대
승강기
25대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 19 · 경비 54 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790929
신반포한신2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,923원 577.4 94,199,224
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,002원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 539.2원 대비 558.9 91,179,664
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 565원 낮음 46% 서초구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.4 887,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.3 533,700
A04 피복비 직원 근무복 136원 비교 자료 없음 1.3 214,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 861원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 8.3 1,353,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 122,880원 1,184.1 193,166,813
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,201원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 156.1 25,467,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 104,592원 높음 133% 서초구 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 1,007.9 164,419,184
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 757원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.3 1,189,659
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,330원 낮음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 12.8 2,090,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,745원 45.7 7,459,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,052원 낮음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 19.8 3,225,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,693원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 26.0 4,234,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,757원 1,366.0 222,842,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 40,845원 비교 자료 없음 393.6 64,207,792
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 6,239원 비교 자료 없음 60.1 9,807,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,922원 비교 자료 없음 298.0 48,609,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,158원 낮음 66% 서초구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 49.7 8,108,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,973원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 481.6 78,556,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,272원 높음 129% 서초구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 12.3 2,000,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,641원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 15.8 2,580,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 773원 높음 80% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.4 1,215,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,027원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 9.9 1,614,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,463원 높음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 33.4 5,443,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 445원 비교 자료 없음 4.3 700,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,684원 180.1 29,371,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,684원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 180.1 29,371,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,990원 중앙값 2,889원/㎡ 높음 16% 3,353 547,039,693

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,400,821원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 7,734만 25.01
  2. 7억 4,720만 25.02
  3. 6억 4,212만 25.03
  4. 5억 4,704만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 32억 4,321만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 19,881원
월 부과액의 9년 2개월 월 29,371,810원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 6억 8,295만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 재활용품수거용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 수거업체로 합리적인 금액제시 (주)에스피리사이클링 15,091,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 판형 열교환기 세관공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,794,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.07.10 112동 한강변 주차장 배수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저 견적가 제시 업체 해야건설(주) 10,800,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.06.22 104동 하수도관로 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 하수도준설 입찰선정 업체 미나미건설(주) 3,930,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.04 옥외 하수도 준설공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,180,000원 26.06.15 ~ 26.07.16
2026.06.04 옥상 부분 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 138,500,000원 26.06.22 ~ 26.08.21
2026.06.03 비상발전기 정비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 저렴한 공사비 대흥기술써비스(주) 2,630,000원 26.06.03 ~ 26.06.03
2026.05.26 소방시설의 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴한 용역비 대영방재시스템(주) 3,650,000원 26.05.06 ~ 26.07.15
2026.04.28 주택화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 가장 적합한 보험료 한화손해 이 55,425,000원 26.04.28 ~ 27.04.28
2026.04.24 2025년도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 저렴한 수임료 학산세무회계 1,000,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법