기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포한신2차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로23길 41

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 4,603원 서초구 대비 높음 29%
  • 1,572세대
  • 48년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,572세대
동수 · 최고층
13개 동 · 12층
사용승인
1978.06.30 (48년차)
관리비부과면적
163,131㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
1,197대
CCTV
58대
승강기
25대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 19 · 경비 54 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790929
신반포한신2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,396원 582.0 94,942,268
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,148원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 528.7원 대비 560.3 91,409,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 933원 낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.0 1,466,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.2 353,430
A04 피복비 직원 근무복 236원 비교 자료 없음 2.3 370,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 854원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.2 1,342,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 123,621원 1,191.3 194,332,041
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,516원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 159.2 25,963,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 105,018원 높음 130% 서초구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 1,012.0 165,088,672
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 757원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.3 1,189,659
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,330원 낮음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 12.8 2,090,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,258원 41.0 6,693,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,565원 낮음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 15.1 2,459,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,693원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 26.0 4,234,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 270,672원 2,608.3 425,495,992
D01 난방비(공용) 공용부 난방 158,634원 비교 자료 없음 1,528.7 249,373,344
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,546원 비교 자료 없음 53.4 8,718,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,488원 비교 자료 없음 264.9 43,211,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,719원 낮음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 84.0 13,706,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,507원 높음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 583.1 95,117,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,590원 높음 168% 서초구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 15.3 2,500,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,158원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.8 3,392,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 995원 높음 125% 서초구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 9.6 1,564,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,444원 낮음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 13.9 2,269,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,463원 높음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 33.4 5,443,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 127원 비교 자료 없음 1.2 199,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,684원 180.1 29,371,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,684원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 180.1 29,371,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 477,631원 중앙값 3,579원/㎡ 높음 29% 4,603 750,836,009

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 61,594,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 7,734만 25.01
  2. 7억 4,720만 25.02
  3. 6억 4,212만 25.03
  4. 5억 4,704만 25.04
  5. 5억 8만 25.05
  6. 4억 9,139만 25.06
  7. 5억 4,674만 25.07
  8. 5억 5,007만 25.08
  9. 4억 9,839만 25.09
  10. 5억 641만 25.10
  11. 6억 1,629만 25.11
  12. 7억 5,084만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 35억 1,061만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 223만원 ㎡당 21,520원
월 부과액의 10년 월 29,371,810원 부과 · 13,235,400원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,210원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 6억 8,295만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 재활용품수거용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 수거업체로 합리적인 금액제시 (주)에스피리사이클링 15,091,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 판형 열교환기 세관공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,794,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.07.10 112동 한강변 주차장 배수관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저 견적가 제시 업체 해야건설(주) 10,800,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.06.22 104동 하수도관로 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 하수도준설 입찰선정 업체 미나미건설(주) 3,930,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.04 옥외 하수도 준설공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,180,000원 26.06.15 ~ 26.07.16
2026.06.04 옥상 부분 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 138,500,000원 26.06.22 ~ 26.08.21
2026.06.03 비상발전기 정비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 저렴한 공사비 대흥기술써비스(주) 2,630,000원 26.06.03 ~ 26.06.03
2026.05.26 소방시설의 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴한 용역비 대영방재시스템(주) 3,650,000원 26.05.06 ~ 26.07.15
2026.04.28 주택화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 가장 적합한 보험료 한화손해 이 55,425,000원 26.04.28 ~ 27.04.28
2026.04.24 2025년도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 저렴한 수임료 학산세무회계 1,000,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법