기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 장지동

송파파인타운4단지 관리비 명세서

서울특별시 송파구 새말로12길 16

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,587원 송파구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 181세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.04.03 (18년차)
관리비부과면적
17,350㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
신한종합건설(주)
주차
200대
CCTV
49대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13821001
송파파인타운4단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,883원 510.0 8,847,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,318원 낮음 1% 송파구 중앙값 ㎡당 475.6원 대비 472.8 8,202,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,709원 높음 92% 송파구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 17.8 309,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 높음 20% 송파구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 52,850
A04 피복비 직원 근무복 459원 비교 자료 없음 4.8 83,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,104원 낮음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.5 199,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,117원 658.5 11,424,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,533원 높음 25% 송파구 중앙값 ㎡당 196.8원 대비 245.5 4,259,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,497원 낮음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 349.5 6,063,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,193원 높음 55% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.4 216,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,254원 높음 76% 송파구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 44.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 639원 낮음 1% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.7 115,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,858원 71.5 1,241,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,858원 높음 23% 송파구 중앙값 ㎡당 57.9원 대비 71.5 1,241,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,246원 1,285.7 22,307,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 768원 낮음 94% 송파구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 8.0 139,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,172원 높음 59% 송파구 중앙값 ㎡당 630.5원 대비 1,003.3 17,407,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,986원 높음 36% 송파구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 218.9 3,798,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 높음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 23.2 402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,249원 낮음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.0 226,070
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,847원 낮음 14% 송파구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.3 334,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,856원 61.1 1,060,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,856원 낮음 69% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 61.1 1,060,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,960원 중앙값 2,682원/㎡ 낮음 4% 2,587 44,880,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,532,082원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,420만 25.08
  2. 3,603만 25.09
  3. 3,405만 25.10
  4. 3,449만 25.11
  5. 3,540만 25.12
  6. 3,715만 26.01
  7. 3,454만 26.02
  8. 3,524만 26.03
  9. 3,440만 26.04
  10. 3,545만 26.05
  11. 3,592만 26.06
  12. 4,488만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
45,573,574원
2026년 7월
44,880,690원

세대당 ▼ -3,828원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,640만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,980원
월 부과액의 6년 10개월 월 1,060,000원 부과 · 4,074,140원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,410원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,700만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 수목 전지‧전정 작업 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2025.10.01 외부 균열보수 및 재도장, 옥상 방수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 190,000,000원 –
2024.07.29 울타리 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 39,180,000원 –
2023.05.24 차량번호인식 주차관제시스템구축수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회유찰 주)아이원코리아 21,000,000원 23.05.24 ~ 23.06.08
2022.09.20 단지내주도로 보수및차선도색업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 1위 경쟁입찰 낙찰 49,950,000원 –
2020.09.24 수목전지작업경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의한 최고점 경쟁입찰 낙찰 7,300,000원 20.09.28 ~ 20.10.08
2018.04.16 어린이 놀이터 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,300,000원 18.05.08 ~ 18.06.08
2015.10.16 도장, 방수, 시설물보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 180,800,000원 15.11.01 ~ 15.12.31
2015.06.24 CCTV 설치 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,460,000원 15.06.30 ~ 15.07.20
2014.04.14 LED 조명설치 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 배점기준 최고. 경쟁입찰 낙찰 21,252,000원 14.04.28 ~ 14.04.14

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법