기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 잠실동

잠실우성4차 관리비 명세서

서울특별시 송파구 백제고분로18길 30

  • 세대당 166만원
  • ㎡당 4,594원 송파구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 170세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1983.08.31 (43년차)
관리비부과면적
61,443㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
568대
CCTV
50대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13822902
잠실우성4차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 162,860원 450.6 27,686,136
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 144,711원 낮음 15% 송파구 중앙값 ㎡당 468.9원 대비 400.4 24,600,916
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,008원 낮음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.3 511,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 684원 낮음 16% 송파구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 116,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 635원 높음 103% 송파구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 13,821원 높음 205% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 38.2 2,349,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 378,186원 1,046.4 64,291,558
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 84,801원 높음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 234.6 14,416,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 282,558원 높음 106% 송파구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 781.8 48,034,872
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,941원 높음 1% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.1 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,500원 낮음 36% 송파구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 15.2 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,385원 낮음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 405,466
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,165원 50.3 3,088,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,982원 낮음 26% 송파구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 41.5 2,546,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,184원 낮음 43% 송파구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 8.8 541,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 1,062,992원 2,941.1 180,708,722
D01 난방비(공용) 공용부 난방 567,555원 높음 11328% 송파구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 1,570.3 96,484,392
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 128,882원 비교 자료 없음 356.6 21,910,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 304,612원 높음 363% 송파구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 842.8 51,784,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,469원 높음 1200% 송파구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 64.9 3,989,800
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 4,110원 비교 자료 없음 11.4 698,690
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 4,681원 높음 12% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.0 795,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,229원 높음 9% 송파구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 17.2 1,058,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,649원 낮음 68% 송파구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 7.3 450,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,397원 비교 자료 없음 3.9 237,500
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 19,406원 비교 자료 없음 53.7 3,299,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,267원 105.9 6,505,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,267원 낮음 47% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 105.9 6,505,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 1,660,470원 중앙값 3,431원/㎡ 높음 34% 4,594 282,279,862

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,410,774원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,023만 25.02
  2. 1억 9,162만 25.03
  3. 1억 7,215만 25.04
  4. 1억 5,367만 25.05
  5. 1억 5,184만 25.06
  6. 1억 6,033만 25.07
  7. 1억 7,234만 25.08
  8. 1억 5,352만 25.09
  9. 1억 5,082만 25.10
  10. 1억 8,704만 25.11
  11. 2억 4,616만 25.12
  12. 2억 8,228만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
257,376,341원
2026년 1월
282,279,862원

세대당 ▲ +146,491원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,258만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 543만원 ㎡당 15,015원
월 부과액의 11년 10개월 월 6,505,350원 부과 · 6,396,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,490원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.14 잠실우성4차 소목 전지 작업경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,455,000원 –
2025.01.10 잠실우성4차 기계설비 성능점검 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결하여 작년 계약업체로 수의계약 진행하기로 의결함 에이스산업기술(주) 1,900,000원 25.01.10 ~ 26.04.17
2024.12.26 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 1위 업체 경쟁입찰 낙찰 1,184,904,000원 –
2024.12.11 잠실우성4차 청소용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 송파구청 의견에 따라 재공고 경쟁입찰 낙찰 335,229,840원 –
2024.10.14 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방 지적사항 긴급공사 소액공사 대원방재시스템(주) 4,144,000원 24.10.15 ~ 24.10.18
2024.08.17 5세대 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 소액 도도건설 4,700,000원 24.08.17 ~ 24.08.17
2024.08.08 CCTV보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 소액 에이치에이시큐리티 2,176,000원 24.08.10 ~ 24.08.20
2024.08.01 잠실우성4차 소방안전관리 대행 및 소방점검 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결하여 수의계약 진행하기로 의결함 대영방재시스템(주) 1,800,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.04.25 잠실우성4차 승강기유지보수 업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체로 계약함 (대표회의 의결로 재계약) 삼안엘리베이터(주) 10,200,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.04.08 잠실우성4차 소독용역 업체 게약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체로 계약함 (대표회의 의결로 재계약) (유)우원티엠 500,000원 24.05.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법