기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 가락동

가락쌍용1차 관리비 명세서

서울특별시 송파구 동남로 193

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,631원 송파구 대비 높음 11%
  • 2,064세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,064세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
1997.03.20 (29년차)
관리비부과면적
231,987㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설 주식회사
주차
2,022대
CCTV
284대
승강기
49대
전기차 충전기
66대
관리 인원
관리 22 · 경비 24 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13880806
가락쌍용1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,342원 439.0 101,842,379
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,351원 낮음 7% 송파구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 421.3 97,731,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,018원 높음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.1 2,102,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 55% 송파구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 214,700
A04 피복비 직원 근무복 145원 비교 자료 없음 1.3 298,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 높음 14% 송파구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 672원 낮음 46% 송파구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.0 1,387,031
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,665원 539.7 125,211,862
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,797원 높음 1% 송파구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 185.0 42,925,112
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,337원 낮음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 323.3 75,000,208
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 824원 낮음 7% 송파구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.3 1,700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,089원 낮음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 18.6 4,312,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 618원 낮음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,274,542
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,020원 71.4 16,553,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,697원 낮음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 50.7 11,757,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,324원 높음 54% 송파구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 20.7 4,796,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,685원 2,381.6 552,501,986
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,346원 높음 490% 송파구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 127.6 29,610,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 141,855원 높음 18303% 송파구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1,262.1 292,789,536
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,025원 높음 112% 송파구 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 284.9 66,100,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,725원 낮음 26% 송파구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 122.1 28,328,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,525원 낮음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 437.8원 대비 396.1 91,899,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 335원 낮음 29% 송파구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 3.0 691,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,113원 낮음 20% 송파구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 116.7 27,065,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 낮음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.6 4,537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,402원 높음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.5 2,893,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 901원 낮음 46% 송파구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 8.0 1,860,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,018원 높음 30% 송파구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.9 6,229,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 240원 비교 자료 없음 2.1 496,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,455원 199.8 46,347,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,455원 높음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 199.8 46,347,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,167원 중앙값 3,283원/㎡ 높음 11% 3,631 842,457,145

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,593,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 7,205만 25.01
  2. 8억 4,246만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 57억 2,493만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 277만원 ㎡당 24,678원
월 부과액의 10년 4개월 월 46,347,120원 부과 · 16,280,000원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,456원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 29억 7,061만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 주차관제 시스템 포괄 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항(별표2) 수의계약의 대상 (주)비엔인더스트리 5,400,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.08 옥상방수 및 지하주차장 방수공사 설계ㆍ감리업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰참가 업체 중 최고점수 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
2026.09.03 승강기 내부광고 운영업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 59조의2(기존사업자의 재계약 별지10호 기존사업자 사업수행 평가에 의거 선진기획 6,020,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.03 세무대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항(별표2) 수의계약의 대상 세화세무회계사무소 770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.16 재활용 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 59조의2(기존사업자의 재계약 별지10호 기존사업자 사업수행 평가에 의거 미주자원 44,582,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.14 보일러ㆍ열교환기 세관 및 부대공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 78,600,000원 –
2026.07.10 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항(별표2) 수의계약의 대상 (주)이에스엘 1,900,000원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.07.08 전산용역 및 S/W공급 계약체결수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항(별표2) 수의계약의 대상 홍진데이터서비스 4,866,660원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 주민운동시설 위탁운영업체수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 관리규약 59조의2(기존사업자의 재계약 별지10호 기존사업자 사업수행 평가에 의거 (주)스포이즘서울 63,455,760원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 승강기 내부 모니터 운영업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 59조의2(기존사업자의 재계약 별지10호 기존사업자 사업수행 평가에 의거 타운보드중앙(주) 101,323,636원 26.06.30 ~ 29.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법