기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 방이동

잠실한양3차 관리비 명세서

서울특별시 송파구 양재대로 1089

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,483원 송파구 대비 높음 39%
  • 252세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
1985.02.21 (41년차)
관리비부과면적
29,576㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
150대
CCTV
62대
승강기
9대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 7 · 경비 19 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)한얼관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13883601
잠실한양3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 111,913원 953.6 28,202,201
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 107,803원 높음 100% 송파구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 918.5 27,166,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,284원 높음 27% 송파구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 10.9 323,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 475원 높음 105% 송파구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.0 119,729
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,351원 높음 61% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 20.0 592,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 118,854원 1,012.7 29,951,257
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,699원 높음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 201.9 5,972,141
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 88,168원 높음 103% 송파구 중앙값 ㎡당 370.7원 대비 751.2 22,218,216
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,190원 높음 27% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,279원 높음 15% 송파구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 27.9 826,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,296원 비교 자료 없음 11.0 326,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,222원 높음 56% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.4 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,425원 165.5 4,895,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,701원 높음 56% 송파구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 82.7 2,444,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,724원 높음 459% 송파구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 82.9 2,450,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,309원 1,238.1 36,617,963
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -702원 비교 자료 없음 -6.0 -176,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,068원 비교 자료 없음 384.0 11,357,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,390원 높음 94% 송파구 중앙값 ㎡당 129.3원 대비 250.4 7,406,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,807원 낮음 54% 송파구 중앙값 ㎡당 124.8원 대비 58.0 1,715,383
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,353원 높음 25% 송파구 중앙값 ㎡당 378.4원 대비 471.6 13,948,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 568원 높음 9% 송파구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.8 143,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 4% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.4 575,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,044원 비교 자료 없음 8.9 263,100
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,499원 높음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.8 377,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,190원 낮음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 10.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,810원 높음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.9 708,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,224원 112.7 3,332,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,224원 낮음 38% 송파구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 112.7 3,332,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,727원 중앙값 2,509원/㎡ 높음 39% 3,483 102,999,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,246,663원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,507만 25.01
  2. 1억 4,832만 25.02
  3. 1억 2,349만 25.03
  4. 1억 300만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,723만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 15,121원
월 부과액의 11년 2개월 월 3,332,560원 부과 · 3,344,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,062원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,514만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 동부21전기안전관리(주) 5,040,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 다율회계법인 960,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.06.12 2026년도 보일러 화확 세관공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 16,250,000원 –
2026.04.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 44,900원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 2,912,700원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 15,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 KB손해보험-(주)엠금융서비스 279,300원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.04.13 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 52,600원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 5,220,700원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.03.16 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(업체 재계약) (주)태웅자원 1,512,000원 26.04.02 ~ 27.04.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법