기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 방이동

잠실한양3차 관리비 명세서

서울특별시 송파구 양재대로 1089

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,565원 송파구 대비 높음 39%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 252세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
1985.02.21 (41년차)
관리비부과면적
29,576㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
150대
CCTV
62대
승강기
9대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 7 · 경비 19 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)한얼관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13883601
잠실한양3차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 115,651원 985.4 29,143,952
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 111,136원 높음 99% 송파구 중앙값 ㎡당 476.1원 대비 946.9 28,006,296
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,207원 높음 21% 송파구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.3 304,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 63% 송파구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 108,596
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 167원 높음 601% 송파구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,710원 높음 88% 송파구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 23.1 682,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 124,329원 1,059.3 31,330,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,618원 높음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 209.8 6,203,676
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 92,724원 높음 106% 송파구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 790.0 23,366,354
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,190원 높음 25% 송파구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,279원 높음 16% 송파구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 27.9 826,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,296원 비교 자료 없음 11.0 326,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,222원 높음 55% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.4 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,642원 158.8 4,697,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,596원 높음 22% 송파구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 73.2 2,166,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,047원 높음 389% 송파구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 85.6 2,531,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,545원 1,248.6 36,929,368
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -203원 비교 자료 없음 -1.7 -51,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,173원 높음 2949% 송파구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 436.0 12,895,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,038원 높음 58% 송파구 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 238.9 7,065,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,902원 낮음 53% 송파구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 58.8 1,739,418
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,080원 높음 15% 송파구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 426.7 12,620,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 710원 높음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 178,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 4% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.5 577,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,044원 비교 자료 없음 8.9 263,100
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,495원 높음 11% 송파구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.7 376,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,256원 낮음 35% 송파구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 10.7 316,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,759원 높음 42% 송파구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 32.0 947,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,224원 112.7 3,332,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,224원 낮음 44% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 112.7 3,332,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 418,392원 중앙값 2,563원/㎡ 높음 39% 3,565 105,434,679

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,459,301원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,678만 25.05
  2. 9,296만 25.06
  3. 1억 72만 25.07
  4. 1억 638만 25.08
  5. 9,916만 25.09
  6. 9,686만 25.10
  7. 1억 1,789만 25.11
  8. 1억 4,694만 25.12
  9. 1억 6,587만 26.01
  10. 1억 4,825만 26.02
  11. 1억 2,417만 26.03
  12. 1억 543만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
102,999,100원
2026년 4월
105,434,679원

세대당 ▲ +9,664원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,774만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 15,815원
월 부과액의 11년 8개월 월 3,332,560원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,051원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,514만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 동부21전기안전관리(주) 5,040,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 다율회계법인 960,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.06.12 2026년도 보일러 화확 세관공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 16,250,000원 –
2026.04.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 44,900원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 2,912,700원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 15,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 KB손해보험-(주)엠금융서비스 279,300원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.04.13 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 52,600원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 5,220,700원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.03.16 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(업체 재계약) (주)태웅자원 1,512,000원 26.04.02 ~ 27.04.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법