기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 방이동

잠실한양3차 관리비 명세서

서울특별시 송파구 양재대로 1089

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,406원 송파구 대비 높음 26%
  • 252세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
1985.02.21 (41년차)
관리비부과면적
29,576㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
150대
CCTV
62대
승강기
9대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 7 · 경비 19 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)한얼관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13883601
잠실한양3차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 116,135원 989.5 29,265,926
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 110,537원 높음 107% 송파구 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 941.8 27,855,276
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,651원 높음 52% 송파구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.1 416,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 450원 높음 85% 송파구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.8 113,320
A04 피복비 직원 근무복 785원 비교 자료 없음 6.7 197,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 179원 비교 자료 없음 1.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,534원 높음 65% 송파구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 21.6 638,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 120,624원 1,027.8 30,397,132
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,037원 높음 11% 송파구 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 204.8 6,057,232
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 89,599원 높음 107% 송파구 중앙값 ㎡당 369.4원 대비 763.4 22,579,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,190원 높음 27% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,279원 높음 15% 송파구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 27.9 826,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,296원 비교 자료 없음 11.0 326,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,222원 높음 55% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.4 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,625원 158.7 4,693,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,901원 높음 39% 송파구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 75.8 2,243,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,724원 높음 492% 송파구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 82.9 2,450,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,088원 1,116.9 33,034,289
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -219원 비교 자료 없음 -1.9 -55,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,006원 비교 자료 없음 85.3 2,521,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,714원 높음 85% 송파구 중앙값 ㎡당 72.4원 대비 133.9 3,960,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,698원 낮음 65% 송파구 중앙값 ㎡당 139.2원 대비 48.6 1,436,019
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,198원 높음 14% 송파구 중앙값 ㎡당 675.4원 대비 768.5 22,729,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 532원 낮음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.5 134,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 낮음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.2 567,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,044원 비교 자료 없음 8.9 263,100
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,863원 높음 7% 송파구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 15.9 469,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,190원 낮음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 10.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,810원 높음 7% 송파구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.9 708,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,224원 112.7 3,332,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,224원 낮음 39% 송파구 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 112.7 3,332,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,696원 중앙값 2,701원/㎡ 높음 26% 3,406 100,723,486

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,127,191원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,507만 25.01
  2. 1억 4,832만 25.02
  3. 1억 2,349만 25.03
  4. 1억 300만 25.04
  5. 9,678만 25.05
  6. 9,296만 25.06
  7. 1억 72만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,596만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 15,079원
월 부과액의 11년 2개월 월 3,332,560원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,151원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,514만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 동부21전기안전관리(주) 5,040,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 다율회계법인 960,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.06.12 2026년도 보일러 화확 세관공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 16,250,000원 –
2026.04.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 44,900원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 2,912,700원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 15,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 KB손해보험-(주)엠금융서비스 279,300원 26.04.24 ~ 27.04.24
2026.04.13 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 52,600원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.13 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재-(주)앰금융서비스 5,220,700원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.03.16 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(업체 재계약) (주)태웅자원 1,512,000원 26.04.02 ~ 27.04.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법