기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 방이동

방이코오롱 관리비 명세서

서울특별시 송파구 오금로31길 28

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,946원 송파구 대비 높음 20%
  • 758세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
758세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.10.18 (35년차)
관리비부과면적
83,188㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
593대
CCTV
118대
승강기
27대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13883602
방이코오롱 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,518원 515.0 42,841,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,726원 높음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 462.2 38,450,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,104원 높음 14% 송파구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.1 836,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 128,910
A04 피복비 직원 근무복 298원 비교 자료 없음 2.7 225,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 142원 높음 217% 송파구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,078원 높음 235% 송파구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 37.2 3,090,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,461원 769.6 64,021,365
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,036원 낮음 15% 송파구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 155.2 12,913,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,613원 높음 46% 송파구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 543.2 45,186,528
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 923원 높음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.4 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,681원 높음 111% 송파구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 51.8 4,306,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,207원 높음 67% 송파구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 915,057
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,935원 99.6 8,288,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,666원 높음 71% 송파구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 88.1 7,326,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,269원 낮음 14% 송파구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 11.6 962,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 271,027원 2,469.6 205,438,646
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,908원 높음 107% 송파구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 44.7 3,719,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 125,961원 높음 16636% 송파구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1,147.7 95,478,552
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,092원 높음 233% 송파구 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 447.3 37,211,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,120원 낮음 33% 송파구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 110.4 9,186,814
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,081원 낮음 12% 송파구 중앙값 ㎡당 437.8원 대비 383.4 31,897,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -220
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,144원 높음 76% 송파구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 256.4 21,333,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,025원 낮음 9% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.5 1,535,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,014원 비교 자료 없음 9.2 768,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,266원 높음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.5 959,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,451원 낮음 12% 송파구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.2 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,593원 높음 15% 송파구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.6 1,965,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 373원 비교 자료 없음 3.4 282,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,113원 92.1 7,665,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,113원 낮음 49% 송파구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 92.1 7,665,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 433,054원 중앙값 3,283원/㎡ 높음 20% 3,946 328,255,226

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,276,554원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,026만 25.01
  2. 3억 2,826만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,302만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 11,697원
월 부과액의 10년 7개월 월 7,665,740원 부과 · 15,846,600원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,456원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 12억 4,048만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기 사고 배상책임 공제 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제③항 관련 【별표 2】 제1호) 대한 주택관리사 협회 공제 사업단 123,000원 26.09.28 ~ 27.12.31
2026.09.21 승강기 UD 드라이브 예비품 구입 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부고시 ○○동 ○○호 【별표 2】 (제4조 제3항 관련) 수의계약 대상 제6호.) 오티스엘리베이터 유한회사 4,231,500원 26.09.21 ~ 26.10.05
2026.09.18 TV 공시청 디지털 처리기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부고시 ○○동 ○○호 【별표 2】 (제4조 제3항 관련) 수의계약 대상 제6호.) ㈜대륭 전력 통신 900,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 급탕 순환 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부고시 ○○동 ○○호 【별표 2】 (제4조 제3항 관련) 수의계약 대상 제6호.) 신성 모타 펌프 2,380,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.08.21 승강기 내부 모니터 광고 사업자 선정 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부고시 ○○동 ○○호 【별표 2】 (제4조 제3항 관련) 수의계약 대상 제7호.) 타운보드 중앙 주식회사 58,297,091원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.08.21 씽크홀((Sinkhole. 지반침하) 부위 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결(주택관리업자 및 사업자 선정지침. 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제③항 【별표 2】 제6호) ㈜다다건설 3,445,000원 26.08.21 ~ 26.09.08
2026.08.21 옥상과 지붕 방수 및 외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결(주택관리업자 및 사업자 선정지침. 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제③항 【별표 2】 제6호) 서 해 건 설 4,850,000원 26.08.21 ~ 26.09.08
2026.07.31 열교환기(온수용) 세관 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제③항 【별표 2】 제6호) 비손산업 1,320,000원 26.08.15 ~ 26.09.15
2026.07.28 복합기 임대사업자 계약 변경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제③항 【별표 2】 제6호) 신도리코 119. 4,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 승강기 예비 부품(랜딩 도어 행거. 카도어 행거) 구입 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] (제4조 제③항 관련) 수의계약 대상 제2호 및 제6호) 오티스엘리베이터 유한회사 4,514,000원 26.07.27 ~ 26.08.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법