기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 방이동

방이코오롱 관리비 명세서

서울특별시 송파구 오금로31길 28

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,825원 송파구 대비 높음 20%
  • 758세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
758세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.10.18 (35년차)
관리비부과면적
83,188㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
593대
CCTV
118대
승강기
27대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13883602
방이코오롱 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,952원 491.6 40,895,758
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,194원 0% 송파구 중앙값 ㎡당 448.1원 대비 448.2 37,288,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 낮음 33% 송파구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.4 528,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 26% 송파구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 130,210
A04 피복비 직원 근무복 359원 비교 자료 없음 3.3 272,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 비교 자료 없음 0.6 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,465원 높음 134% 송파구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 31.6 2,626,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,470원 769.7 64,028,629
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,036원 낮음 18% 송파구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 155.2 12,913,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,622원 높음 47% 송파구 중앙값 ㎡당 368.7원 대비 543.3 45,193,792
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 923원 높음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.4 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,681원 높음 116% 송파구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 51.8 4,306,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,207원 높음 64% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.0 915,057
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,578원 169.3 14,082,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,309원 높음 166% 송파구 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 157.7 13,120,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,269원 낮음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 11.6 962,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,630원 2,301.9 191,493,391
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,905원 높음 1347% 송파구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 44.7 3,717,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 116,758원 높음 208% 송파구 중앙값 ㎡당 345.2원 대비 1,063.9 88,502,672
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,969원 높음 147% 송파구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 373.3 31,054,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,181원 낮음 33% 송파구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 101.9 8,475,529
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,304원 높음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 458.4 38,130,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,540원 높음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 143.8원 대비 178.1 14,811,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 3% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.0 1,747,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,014원 비교 자료 없음 9.2 768,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,456원 높음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.3 1,103,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,451원 낮음 23% 송파구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 13.2 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,747원 높음 15% 송파구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.0 2,082,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,113원 92.1 7,665,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,113원 낮음 52% 송파구 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 92.1 7,665,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 419,744원 중앙값 3,190원/㎡ 높음 20% 3,825 318,165,689

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,095,925원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,026만 25.01
  2. 3억 2,826만 25.02
  3. 2억 7,234만 25.03
  4. 2억 3,990만 25.04
  5. 2억 2,177만 25.05
  6. 2억 2,318만 25.06
  7. 2억 5,442만 25.07
  8. 2억 5,716만 25.08
  9. 2억 2,751만 25.09
  10. 2억 2,695만 25.10
  11. 2억 6,344만 25.11
  12. 3억 1,817만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,518만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,078원
월 부과액의 8년 3개월 월 7,665,740원 부과 · 60,973,000원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,580원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 12억 4,048만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기 사고 배상책임 공제 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제③항 관련 【별표 2】 제1호) 대한 주택관리사 협회 공제 사업단 123,000원 26.09.28 ~ 27.12.31
2026.09.21 승강기 UD 드라이브 예비품 구입 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부고시 ○○동 ○○호 【별표 2】 (제4조 제3항 관련) 수의계약 대상 제6호.) 오티스엘리베이터 유한회사 4,231,500원 26.09.21 ~ 26.10.05
2026.09.18 TV 공시청 디지털 처리기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부고시 ○○동 ○○호 【별표 2】 (제4조 제3항 관련) 수의계약 대상 제6호.) ㈜대륭 전력 통신 900,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 급탕 순환 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부고시 ○○동 ○○호 【별표 2】 (제4조 제3항 관련) 수의계약 대상 제6호.) 신성 모타 펌프 2,380,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.08.21 승강기 내부 모니터 광고 사업자 선정 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부고시 ○○동 ○○호 【별표 2】 (제4조 제3항 관련) 수의계약 대상 제7호.) 타운보드 중앙 주식회사 58,297,091원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.08.21 씽크홀((Sinkhole. 지반침하) 부위 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결(주택관리업자 및 사업자 선정지침. 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제③항 【별표 2】 제6호) ㈜다다건설 3,445,000원 26.08.21 ~ 26.09.08
2026.08.21 옥상과 지붕 방수 및 외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결(주택관리업자 및 사업자 선정지침. 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제③항 【별표 2】 제6호) 서 해 건 설 4,850,000원 26.08.21 ~ 26.09.08
2026.07.31 열교환기(온수용) 세관 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제③항 【별표 2】 제6호) 비손산업 1,320,000원 26.08.15 ~ 26.09.15
2026.07.28 복합기 임대사업자 계약 변경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제③항 【별표 2】 제6호) 신도리코 119. 4,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 승강기 예비 부품(랜딩 도어 행거. 카도어 행거) 구입 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2] (제4조 제③항 관련) 수의계약 대상 제2호 및 제6호) 오티스엘리베이터 유한회사 4,514,000원 26.07.27 ~ 26.08.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법