기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 노원구 하계동

하계 6단지 장미아파트 관리비 명세서

서울특별시 노원구 섬밭로 196

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 4,835원 노원구 대비 높음 75%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,880세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,880세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
1989.10.30 (37년차)
관리비부과면적
131,294㎡
난방
중앙난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택,진흥기업,현대건설
주차
633대
CCTV
87대
승강기
28대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 15 · 경비 36 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 노원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13987304
하계 6단지 장미아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 노원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,142원 503.2 66,067,015
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,434원 높음 4% 노원구 중앙값 ㎡당 458.7원 대비 478.7 62,855,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 840원 높음 19% 노원구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.0 1,578,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 45% 노원구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.0 260,687
A04 피복비 직원 근무복 191원 비교 자료 없음 2.7 358,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 높음 2% 노원구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 460원 낮음 42% 노원구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.6 865,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,579원 881.8 115,768,466
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,168원 낮음 11% 노원구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 145.6 19,115,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,072원 높음 77% 노원구 중앙값 ㎡당 405.4원 대비 717.0 94,135,696
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 낮음 20% 노원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.3 823,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 901원 낮음 35% 노원구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.9 1,694,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,232원 218.1 28,636,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,232원 높음 374% 노원구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 218.1 28,636,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,733원 2,931.6 384,898,586
D01 난방비(공용) 공용부 난방 147,348원 비교 자료 없음 2,109.9 277,013,376
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,644원 비교 자료 없음 238.3 31,291,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,393원 높음 3% 노원구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 134.5 17,658,598
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,366원 낮음 27% 노원구 중앙값 ㎡당 477.4원 대비 348.9 45,807,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,866원 높음 254% 노원구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 26.7 3,507,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,032원 높음 35% 노원구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 29.1 3,820,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 832원 낮음 7% 노원구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.9 1,563,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 786원 낮음 28% 노원구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 11.3 1,478,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,467원 낮음 6% 노원구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.0 2,757,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,951원 300.0 39,388,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,951원 낮음 1% 노원구 중앙값 ㎡당 303.4원 대비 300.0 39,388,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 337,637원 중앙값 2,765원/㎡ 높음 75% 4,835 634,758,359

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,700,185원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,973만 25.02
  2. 4억 9,424만 25.03
  3. 4억 446만 25.04
  4. 3억 7,618만 25.05
  5. 3억 5,100만 25.06
  6. 3억 5,039만 25.07
  7. 3억 6,286만 25.08
  8. 3억 5,185만 25.09
  9. 3억 9,483만 25.10
  10. 4억 7,776만 25.11
  11. 5억 6,356만 25.12
  12. 6억 3,476만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
591,226,992원
2026년 1월
634,758,359원

세대당 ▲ +23,154원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 27억 8,912만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 21,243원
월 부과액의 5년 11개월 월 39,388,100원 부과 · 4,554,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
노원구 ㎡당 적립금 중앙값 11,895원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 32억 9,601만원
  • 공개 계약 전체 368건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 옥상 방수공사 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입대의 의결 수의계약 (주)고려건설안전기술단 1,080,000원 26.09.17 ~ 26.12.10
2026.09.10 전기진단 기술지원 및 컨설팅 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 입대의 의결 수의계약 (주)우경이엠씨 1,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 시설물 광고설 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입대의 의결 수의계약 청화산업 4,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 공시청 시설 유지 보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(○○동 ○○호)에 의거 수의계약 SK브로드밴드(주) 6,390,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 옥상 우레탄 방수공사 (13구역)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 533,200,000원 26.09.09 ~ 26.12.10
2026.08.20 소방시설 작동기능 점검 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입대의 의결 수의계약 (주)더존엔지니어링 4,150,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.14 물품 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입대의 의결 수의계약 (주)콘포테크 2,200,000원 26.08.14 ~ 26.08.15
2026.08.10 KT옥상중계기 임대차 계약(603동) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(○○동 ○○호)에 의거 수의계약 주식회사 케이티 3,000,000원 26.09.16 ~ 28.09.15
2026.08.05 보일러 연관 추가 교체 및 연관 용접 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사중 추가발생분 500만원이하 입대의 의결 수의계약 대성산업씨엔에스(주) 4,983,000원 26.08.06 ~ 26.08.08
2026.06.29 (긴급)옥상 방수공사(610동 1호~6호라인) 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,700,000원 26.07.06 ~ 26.08.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법