기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 산천동

한강타운 관리비 명세서

서울특별시 용산구 새창로8길 157

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 3,073원 용산구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 289세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
289세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
2001.02.22 (25년차)
관리비부과면적
17,250㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한진건설(주)
주차
242대
CCTV
32대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우진관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14004001
한강타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,806원 951.7 16,416,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,077원 높음 58% 용산구 중앙값 ㎡당 551.2원 대비 872.5 15,050,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 601원 낮음 8% 용산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.1 173,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,966원 높음 882% 용산구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 32.9 568,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 339원 높음 1054% 용산구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 5.7 98,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,823원 높음 174% 용산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 30.5 526,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,692원 715.2 12,337,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,646원 높음 59% 용산구 중앙값 ㎡당 217.9원 대비 345.9 5,966,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,705원 낮음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 330.1 5,694,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 높음 45% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.0 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 913원 낮음 56% 용산구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 15.3 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 높음 77% 용산구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.9 222,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,569원 177.1 3,054,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,274원 높음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 71.2원 대비 88.4 1,524,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,295원 높음 315% 용산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 88.7 1,530,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,380원 978.1 16,871,802
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,285원 낮음 45% 용산구 중앙값 ㎡당 250.5원 대비 138.8 2,394,442
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,112원 높음 57% 용산구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 705.5 12,170,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,033원 높음 101% 용산구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 34.1 587,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,844원 높음 412% 용산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 30.9 533,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 928원 높음 51% 용산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.5 268,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,903원 높음 98% 용산구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 31.9 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,274원 낮음 6% 용산구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.3 368,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 251.3 4,335,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 높음 26% 용산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 251.3 4,335,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,447원 중앙값 3,102원/㎡ 낮음 1% 3,073 53,016,102

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,254,525원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,140만 25.02
  2. 4,819만 25.03
  3. 6,063만 25.04
  4. 5,083만 25.05
  5. 6,265만 25.06
  6. 5,356만 25.07
  7. 6,767만 25.08
  8. 5,486만 25.09
  9. 5,810만 25.10
  10. 5,002만 25.11
  11. 6,022만 25.12
  12. 5,302만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
54,112,627원
2026년 1월
53,016,102원

세대당 ▼ -3,794원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,185만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 14,600원
월 부과액의 4년 10개월 월 4,335,000원 부과 · 9,714,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,363원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.05 103동 외부 오.하수 배수관로 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,850,000원 –
2025.05.02 단지 주도로 지정구역내 아스콘포장 공사업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,400,000원 –
2024.10.11 소방점검및소방시설안전관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,320,000원 –
2024.06.07 하수관 및 오수관로 준설 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,350,000원 –
2023.12.07 청소 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 77,099,520원 –
2023.05.30 분리수거장 설치 및 지붕(가림막) 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,300,000원 –
2022.10.06 소방시설점검 및 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,320,000원 22.11.01 ~ 24.10.31
2022.05.05 아파트 옹벽부 보수.보강공사 업체 선정 [재공고]경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,000,000원 22.05.10 ~ 22.05.31
2022.04.26 조경수(교목) 제거 벌목작업 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,390,000원 –
2022.02.15 옹벽 안전점검(정기및정밀) 업체선정 [긴급]경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,840,000원 22.03.10 ~ 22.03.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법