기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 산천동

리버힐삼성아파트 관리비 명세서

서울특별시 용산구 효창원로 17

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,362원 용산구 대비 낮음 24%
  • 1,102세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,102세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2001.01.10 (25년차)
관리비부과면적
114,460㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,312대
CCTV
180대
승강기
23대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 19 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14004002
리버힐삼성아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,508원 351.5 40,231,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,626원 낮음 38% 용산구 중앙값 ㎡당 535.8원 대비 333.4 38,158,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 874원 낮음 6% 용산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.4 962,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 63% 용산구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.1 123,580
A04 피복비 직원 근무복 212원 비교 자료 없음 2.0 233,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 277원 높음 370% 용산구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.7 305,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 407원 낮음 60% 용산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.9 448,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,085원 626.6 71,723,808
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,624원 낮음 29% 용산구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 150.4 17,217,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,612원 높음 6% 용산구 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 439.1 50,264,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 높음 2% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.7 880,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,525원 낮음 29% 용산구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 24.3 2,783,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 525원 낮음 32% 용산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.1 578,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,542원 72.6 8,310,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,542원 높음 42% 용산구 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 72.6 8,310,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,751원 1,066.3 122,047,933
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,846원 비교 자료 없음 17.8 2,033,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,202원 낮음 42% 용산구 중앙값 ㎡당 234.0원 대비 136.7 15,650,903
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,764원 높음 5% 용산구 중앙값 ㎡당 437.8원 대비 459.9 52,635,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 38,457원 높음 232% 용산구 중앙값 ㎡당 111.5원 대비 370.3 42,379,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 높음 26% 용산구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 21.8 2,490,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 429원 낮음 37% 용산구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.1 473,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,243원 높음 105% 용산구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 21.6 2,472,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,925원 높음 11% 용산구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 18.5 2,121,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,625원 낮음 25% 용산구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.6 1,791,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,471원 245.2 28,069,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,471원 높음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 197.3원 대비 245.2 28,069,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,357원 중앙값 3,091원/㎡ 낮음 24% 2,362 270,383,856

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,567,082원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,029만 25.01
  2. 2억 7,038만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,639만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,463원
월 부과액의 1년 2개월 월 28,069,470원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 13,989원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 11억 3,056만원
  • 공개 계약 전체 270건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항6에 따른 수의계약 대상 유한회사 우원티엠 11,088,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 외곽소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항6에 따른 수의계약 대상 주식회사 세스코 4,500,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.19 청소용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 244,960,440원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 (긴급) 106동 지중시설물 정비업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,300,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.31 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항6에 따른 수의계약 대상 DB손해보험 20,733,100원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.04.06 콘크리트옹벽 정밀안전점검 및 정기안전점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.04.06 시설물 정밀안전점검 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,600,000원 26.04.07 ~ 26.07.14
2026.03.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항6에 따른 수의계약 대상 회계법인 청 1,010,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.02.11 (긴급)경비용역업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 729,891,840원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.29 승강기미디어보드 업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항6에 따른 수의계약 대상 포커스미디어코리아(주) 25,245,810원 26.02.21 ~ 29.02.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법