기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 산천동

리버힐삼성아파트 관리비 명세서

서울특별시 용산구 효창원로 17

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,070원 용산구 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,102세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,102세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2001.01.10 (25년차)
관리비부과면적
114,460㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,312대
CCTV
180대
승강기
23대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 19 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14004002
리버힐삼성아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,584원 342.6 39,213,738
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,150원 낮음 40% 용산구 중앙값 ㎡당 551.2원 대비 328.8 37,633,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 492원 낮음 57% 용산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.7 541,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 67% 용산구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.1 127,060
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.4 274,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 높음 172% 용산구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.3 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 439원 낮음 62% 용산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.2 484,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,542원 708.0 81,042,978
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,470원 낮음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 217.9원 대비 168.2 19,252,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,222원 높음 18% 용산구 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 502.8 57,548,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 높음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.7 880,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,525원 낮음 31% 용산구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 24.3 2,783,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 525원 낮음 31% 용산구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.1 578,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,309원 80.0 9,156,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,309원 높음 12% 용산구 중앙값 ㎡당 71.2원 대비 80.0 9,156,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,117원 694.3 79,472,557
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 934원 비교 자료 없음 9.0 1,029,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,536원 낮음 44% 용산구 중앙값 ㎡당 250.5원 대비 139.9 16,018,405
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,555원 높음 4% 용산구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 467.5 53,507,472
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 28% 용산구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 21.8 2,497,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 429원 낮음 31% 용산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.1 473,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,309원 높음 115% 용산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 22.2 2,544,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,453원 낮음 13% 용산구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 14.0 1,601,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,635원 낮음 31% 용산구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 15.7 1,801,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,471원 245.2 28,069,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,471원 높음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 245.2 28,069,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,023원 중앙값 3,102원/㎡ 낮음 33% 2,070 236,955,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,647,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,038만 25.02
  2. 2억 1,268만 25.03
  3. 2억 6,330만 25.04
  4. 2억 1,252만 25.05
  5. 2억 6,785만 25.06
  6. 2억 4,479만 25.07
  7. 3억 1,769만 25.08
  8. 2억 4,301만 25.09
  9. 2억 5,646만 25.10
  10. 2억 1,641만 25.11
  11. 2억 6,385만 25.12
  12. 2억 3,696만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
230,292,826원
2026년 1월
236,955,062원

세대당 ▲ +6,045원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,585만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,992원
월 부과액의 2년 월 28,069,470원 부과 · 2,860,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,363원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 11억 3,056만원
  • 공개 계약 전체 270건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항6에 따른 수의계약 대상 유한회사 우원티엠 11,088,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 외곽소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항6에 따른 수의계약 대상 주식회사 세스코 4,500,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.19 청소용역사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 244,960,440원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 (긴급) 106동 지중시설물 정비업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,300,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.31 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항6에 따른 수의계약 대상 DB손해보험 20,733,100원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.04.06 콘크리트옹벽 정밀안전점검 및 정기안전점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.04.06 시설물 정밀안전점검 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,600,000원 26.04.07 ~ 26.07.14
2026.03.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항6에 따른 수의계약 대상 회계법인 청 1,010,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.02.11 (긴급)경비용역업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 729,891,840원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.29 승강기미디어보드 업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항6에 따른 수의계약 대상 포커스미디어코리아(주) 25,245,810원 26.02.21 ~ 29.02.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법