기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 문배동

용산CJ나인파크 관리비 명세서

서울특별시 용산구 백범로90다길 12

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 2,448원 용산구 대비 낮음 18%
  • 280세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2007.07.02 (19년차)
관리비부과면적
54,312㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
CJ건설
주차
463대
CCTV
97대
승강기
8대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14010003
용산CJ나인파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 97,401원 502.1 27,272,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 92,937원 낮음 10% 용산구 중앙값 ㎡당 533.2원 대비 479.1 26,022,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,874원 낮음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 524,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 78% 용산구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 0.6 33,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,469원 높음 17% 용산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.7 691,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 131,066원 675.7 36,698,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,449원 낮음 13% 용산구 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 187.9 10,205,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 85,403원 높음 6% 용산구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 440.3 23,912,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 857원 낮음 42% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.4 239,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,216원 낮음 22% 용산구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 26.9 1,460,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,142원 비교 자료 없음 16.2 879,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,622원 106.3 5,774,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,622원 높음 101% 용산구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 106.3 5,774,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,625원 843.6 45,815,048
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,378원 높음 22% 용산구 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 275.2 14,945,948
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,426원 낮음 29% 용산구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 321.8 17,479,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,002원 높음 67% 용산구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 185.6 10,080,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 32% 용산구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 12.0 652,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,659원 높음 20% 용산구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.6 464,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,052원 낮음 55% 용산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 5.4 294,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,571원 낮음 19% 용산구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 13.3 719,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,207원 높음 7% 용산구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.7 1,177,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,070원 320.0 17,379,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,070원 높음 63% 용산구 중앙값 ㎡당 196.1원 대비 320.0 17,379,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 474,784원 중앙값 3,002원/㎡ 낮음 18% 2,448 132,939,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,533,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,294만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,131만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 254만원 ㎡당 13,097원
월 부과액의 3년 5개월 월 17,379,630원 부과 · 10,967,000원 사용
적립률 26.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 13,423원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 4,173만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 방재실dvr교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 디지트 990,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.09.25 201동 중층부 급수제어반 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 윌로펌프서비스 1,540,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.09.25 202동 1,2호 횡주관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 500만 이하 최저가 견적 모모드레인솔루션 1,700,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.09.25 조경자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 청정티엠에스 900,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.22 향나무전정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 서울조경 650,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.31 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 청록개발 3,900,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.31 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 청정티엠에스 7,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 생활하수관 청소(201-2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 대성이엔에스 2,800,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.31 202동 mdf천정 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 모모드레인솔루션 1,200,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.08.31 건축물 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 인터월드구조건축사사무소 7,000,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법