기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 문배동

용산CJ나인파크 관리비 명세서

서울특별시 용산구 백범로90다길 12

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,087원 용산구 대비 낮음 21%
  • 280세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2007.07.02 (19년차)
관리비부과면적
54,312㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
CJ건설
주차
463대
CCTV
97대
승강기
8대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14010003
용산CJ나인파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 97,216원 501.2 27,220,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 92,735원 낮음 15% 용산구 중앙값 ㎡당 564.1원 대비 478.1 25,965,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,828원 낮음 8% 용산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.4 511,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 79% 용산구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 0.6 31,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 309원 높음 358% 용산구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.6 86,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,233원 0% 용산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.5 625,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 131,642원 678.7 36,859,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,449원 낮음 13% 용산구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 187.9 10,205,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 85,403원 높음 4% 용산구 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 440.3 23,912,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 857원 낮음 42% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.4 239,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,792원 낮음 15% 용산구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 29.9 1,621,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,142원 비교 자료 없음 16.2 879,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,506원 74.8 4,061,666
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,506원 높음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 74.2원 대비 74.8 4,061,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,299원 511.9 27,803,661
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,434원 낮음 9% 용산구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 141.4 7,681,486
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,452원 낮음 26% 용산구 중앙값 ㎡당 406.6원 대비 301.3 16,366,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 28% 용산구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 12.1 657,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,659원 높음 20% 용산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.6 464,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,015원 낮음 56% 용산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 5.2 284,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,571원 낮음 9% 용산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.3 719,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,821원 높음 32% 용산구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 30.0 1,629,745
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,070원 320.0 17,379,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,070원 높음 60% 용산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 320.0 17,379,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,733원 중앙값 2,641원/㎡ 낮음 21% 2,087 113,325,346

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,772,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,294만 25.01
  2. 1억 1,759만 25.02
  3. 1억 2,740만 25.03
  4. 1억 1,290만 25.04
  5. 1억 2,507만 25.05
  6. 1억 2,235만 25.06
  7. 1억 5,553만 25.07
  8. 1억 4,605만 25.08
  9. 1억 3,624만 25.09
  10. 1억 1,333만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,741만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 306만원 ㎡당 15,787원
월 부과액의 4년 1개월 월 17,379,630원 부과 · 26,400,000원 사용
적립률 26.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,423원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 4,173만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 방재실dvr교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 디지트 990,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.09.25 201동 중층부 급수제어반 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 윌로펌프서비스 1,540,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.09.25 202동 1,2호 횡주관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 500만 이하 최저가 견적 모모드레인솔루션 1,700,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.09.25 조경자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 청정티엠에스 900,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.22 향나무전정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 서울조경 650,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.31 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 청록개발 3,900,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.31 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 청정티엠에스 7,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 생활하수관 청소(201-2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 대성이엔에스 2,800,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.31 202동 mdf천정 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 모모드레인솔루션 1,200,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.08.31 건축물 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 인터월드구조건축사사무소 7,000,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법