기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 문배동

용산CJ나인파크 관리비 명세서

서울특별시 용산구 백범로90다길 12

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 2,489원 용산구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 280세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
2개 동 · 32층
사용승인
2007.07.02 (19년차)
관리비부과면적
54,312㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
CJ건설
주차
463대
CCTV
97대
승강기
8대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14010003
용산CJ나인파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,825원 519.8 28,231,124
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 96,158원 낮음 10% 용산구 중앙값 ㎡당 551.2원 대비 495.7 26,924,144
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,411원 높음 13% 용산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.4 675,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 68% 용산구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.1 58,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 300원 높음 214% 용산구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.5 83,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,750원 낮음 19% 용산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.0 489,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 133,740원 689.5 37,447,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,571원 낮음 11% 용산구 중앙값 ㎡당 217.9원 대비 193.7 10,520,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 86,954원 높음 5% 용산구 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 448.3 24,347,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 857원 낮음 42% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.4 239,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,216원 낮음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 26.9 1,460,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,142원 비교 자료 없음 16.2 879,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,793원 81.4 4,421,986
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,793원 높음 14% 용산구 중앙값 ㎡당 71.2원 대비 81.4 4,421,986
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,336원 878.2 47,694,021
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 56,139원 높음 16% 용산구 중앙값 ㎡당 250.5원 대비 289.4 15,718,806
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,074원 낮음 26% 용산구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 330.3 17,940,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 166원 낮음 82% 용산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 0.9 46,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,315원 높음 71% 용산구 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 187.2 10,168,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 28% 용산구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 12.2 660,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,659원 높음 42% 용산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.6 464,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 949원 낮음 53% 용산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.9 265,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,571원 낮음 18% 용산구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 13.3 719,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,821원 높음 32% 용산구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 30.0 1,629,745
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 286원 비교 자료 없음 1.5 79,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,070원 320.0 17,379,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,070원 높음 60% 용산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 320.0 17,379,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 482,764원 중앙값 3,102원/㎡ 낮음 20% 2,489 135,174,051

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,767,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,759만 25.02
  2. 1억 2,740만 25.03
  3. 1억 1,290만 25.04
  4. 1억 2,507만 25.05
  5. 1억 2,235만 25.06
  6. 1억 5,553만 25.07
  7. 1억 4,605만 25.08
  8. 1억 3,624만 25.09
  9. 1억 1,333만 25.10
  10. 1억 2,481만 25.11
  11. 1억 1,972만 25.12
  12. 1억 3,517만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
132,939,618원
2026년 1월
135,174,051원

세대당 ▲ +7,980원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 707만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 324만원 ㎡당 16,701원
월 부과액의 4년 4개월 월 17,379,630원 부과 · 2,706,000원 사용
적립률 26.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,363원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 4,173만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 방재실dvr교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 디지트 990,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.09.25 201동 중층부 급수제어반 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 윌로펌프서비스 1,540,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.09.25 202동 1,2호 횡주관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 500만 이하 최저가 견적 모모드레인솔루션 1,700,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.09.25 조경자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 청정티엠에스 900,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.22 향나무전정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 서울조경 650,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.31 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 청록개발 3,900,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.31 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 청정티엠에스 7,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 생활하수관 청소(201-2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 대성이엔에스 2,800,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.31 202동 mdf천정 횡주관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 모모드레인솔루션 1,200,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.08.31 건축물 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 인터월드구조건축사사무소 7,000,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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