기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 화양동

화양현대 관리비 명세서

서울특별시 광진구 동일로24길 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,176원 광진구 대비 낮음 13%
  • 253세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
253세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1999.05.20 (27년차)
관리비부과면적
23,875㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
266대
CCTV
48대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14313001
화양현대 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,189원 606.0 14,468,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,176원 높음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 517.0원 대비 563.5 13,453,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,006원 높음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.7 254,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 416원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.4 105,290
A04 피복비 직원 근무복 79원 비교 자료 없음 0.8 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 336원 높음 278% 광진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.6 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,176원 높음 66% 광진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 23.1 550,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,475원 471.3 11,252,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,073원 낮음 40% 광진구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 106.7 2,548,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,663원 낮음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 392.6원 대비 346.1 8,263,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,739원 낮음 30% 광진구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 18.4 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,967원 20.8 497,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,967원 낮음 54% 광진구 중앙값 ㎡당 45.6원 대비 20.8 497,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,974원 677.9 16,185,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,132원 낮음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 160.4 3,828,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,187원 낮음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 471.6원 대비 415.3 9,914,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.1 575,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 871원 높음 73% 광진구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 9.2 220,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,134원 높음 78% 광진구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 22.6 540,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,888원 높음 94% 광진구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 30.6 730,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,490원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.8 376,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,749원 400.0 9,550,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,749원 높음 85% 광진구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 400.0 9,550,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,354원 중앙값 2,502원/㎡ 낮음 13% 2,176 51,954,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,295,306원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,195만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,911만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 11,272원
월 부과액의 2년 4개월 월 9,550,520원 부과 · 17,105,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,282원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5,180만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 어린이놀이터 공사 사업자 선정(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 51,800,000원 –
2025.07.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 소액계약 회계법인 청 850,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2025.04.22 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 9,600,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.21 아파트 종합공제(화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 신협중앙회 5,021,600원 25.04.30 ~ 26.04.30
2025.04.21 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 매리츠화재 67,900원 25.04.30 ~ 26.04.30
2025.04.21 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 새마을금고중앙회 39,400원 25.04.30 ~ 26.04.30
2025.04.17 재활용품 매각계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 미만 소액계약 (주)태웅자원 1,214,400원 25.05.01 ~ 27.04.30
2024.11.20 오수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만 소액계약 (주)현우이엔씨 2,100,000원 24.11.21 ~ 24.11.21
2024.11.20 수변전실 변압기 절연유 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만 소액계약 (주)제이오전력 2,900,000원 24.12.18 ~ 24.12.18
2024.11.07 수변전실 ACB등 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시 업체 경쟁입찰 낙찰 9,700,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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