기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 화양동

화양현대 관리비 명세서

서울특별시 광진구 동일로24길 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,263원 광진구 대비 낮음 16%
  • 253세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
253세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1999.05.20 (27년차)
관리비부과면적
23,875㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
266대
CCTV
48대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14313001
화양현대 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,503원 588.2 14,042,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,256원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 515.7원 대비 553.8 13,220,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,018원 높음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.8 257,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 높음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 79,210
A04 피복비 직원 근무복 79원 비교 자료 없음 0.8 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,837원 높음 35% 광진구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 19.5 464,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,999원 455.7 10,878,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,724원 낮음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 103.0 2,460,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,535원 낮음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 373.1원 대비 334.2 7,978,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,739원 낮음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 18.4 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,854원 30.2 722,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,854원 낮음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 30.2 722,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,416원 788.6 18,827,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,695원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 134.5 3,211,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,912원 낮음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 655.7원 대비 550.1 13,133,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 높음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.0 572,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,153원 높음 92% 광진구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.2 291,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,135원 높음 50% 광진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 22.6 540,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,569원 높음 71% 광진구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 27.2 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,688원 낮음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 17.9 427,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,749원 400.0 9,550,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,749원 높음 82% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 400.0 9,550,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,521원 중앙값 2,686원/㎡ 낮음 16% 2,263 54,020,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,954,498원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,195만 25.01
  2. 5,074만 25.02
  3. 4,880만 25.03
  4. 4,969만 25.04
  5. 4,842만 25.05
  6. 5,155만 25.06
  7. 5,402만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,883만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 13,773원
월 부과액의 2년 10개월 월 9,550,520원 부과 · 1,232,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,392원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5,180만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 어린이놀이터 공사 사업자 선정(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 51,800,000원 –
2025.07.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 소액계약 회계법인 청 850,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2025.04.22 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 9,600,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.21 아파트 종합공제(화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 신협중앙회 5,021,600원 25.04.30 ~ 26.04.30
2025.04.21 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 매리츠화재 67,900원 25.04.30 ~ 26.04.30
2025.04.21 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 새마을금고중앙회 39,400원 25.04.30 ~ 26.04.30
2025.04.17 재활용품 매각계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 미만 소액계약 (주)태웅자원 1,214,400원 25.05.01 ~ 27.04.30
2024.11.20 오수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만 소액계약 (주)현우이엔씨 2,100,000원 24.11.21 ~ 24.11.21
2024.11.20 수변전실 변압기 절연유 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만 소액계약 (주)제이오전력 2,900,000원 24.12.18 ~ 24.12.18
2024.11.07 수변전실 ACB등 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시 업체 경쟁입찰 낙찰 9,700,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법