기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양한강극동 관리비 명세서

서울특별시 광진구 능동로3길 53

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,113원 광진구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 158세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
2개 동 · 11층
사용승인
1991.08.08 (35년차)
관리비부과면적
17,236㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설주식회사
주차
147대
CCTV
40대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319002
자양한강극동 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,011원 458.4 7,901,677
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,731원 낮음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 523.0원 대비 437.5 7,541,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 728원 낮음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.7 115,057
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 419원 높음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.8 66,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,132원 낮음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.4 178,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,242원 497.2 8,570,274
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,249원 낮음 37% 광진구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 121.5 2,093,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,259원 낮음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 369.7원 대비 332.4 5,728,874
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,323원 높음 39% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.1 209,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,411원 높음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 31.3 539,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,076원 83.2 1,434,029
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,076원 높음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 48.5원 대비 83.2 1,434,029
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,198원 799.3 13,777,287
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,198원 높음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 130.2 2,243,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,212원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 373.3원 대비 322.8 5,563,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,749원 높음 59% 광진구 중앙값 ㎡당 143.1원 대비 226.9 3,910,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,994원 낮음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.3 315,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,119원 높음 51% 광진구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.3 176,822
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,552원 높음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.2 245,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,924원 높음 140% 광진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 36.0 620,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,450원 높음 75% 광진구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 40.8 703,075
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 275.0 4,740,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 241.0원 대비 275.0 4,740,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,527원 중앙값 2,414원/㎡ 낮음 12% 2,113 36,423,267

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,140,002원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,050만 25.06
  2. 3,858만 25.07
  3. 4,313만 25.08
  4. 3,922만 25.09
  5. 3,763만 25.10
  6. 3,696만 25.11
  7. 3,865만 25.12
  8. 3,919만 26.01
  9. 3,787만 26.02
  10. 4,520만 26.03
  11. 3,683만 26.04
  12. 3,642만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
37,427,972원
2026년 5월
36,423,267원

세대당 ▼ -6,358원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,661만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 16,048원
월 부과액의 4년 10개월 월 4,740,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,936원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 9,754만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 아파트 균열보수및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 92,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.14
2026.05.27 외벽균열보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)미사건설 900,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
2026.03.11 2026년도지하저수조청소공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 경인공무 1,200,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
2026.01.21 CCTV 녹화기 수리 및 카메라 2대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)네트코리아 1,430,000원 26.01.21 ~ 26.01.23
2026.01.21 하수관 세척 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 300만원이하계약 하수구센터 810,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2025.12.08 외벽수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)미사건선 700,000원 25.12.08 ~ 25.12.08
2025.09.23 하수관고압세척건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 아트건설 1,200,000원 25.09.23 ~ 25.09.23
2025.09.16 옥외부대시설보도블럭경계석부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 제일포장건설 5,000,000원 25.09.22 ~ 25.09.26
2025.09.16 외벽균열보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)미사건설 900,000원 25.09.25 ~ 25.09.25
2025.07.31 (주)the자람수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하계약 소독용역재계약 2,400,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법