기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양현대 관리비 명세서

서울특별시 광진구 뚝섬로56길 72

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,180원 광진구 대비 낮음 12%
  • 182세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1993.05.27 (33년차)
관리비부과면적
21,446㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발
주차
154대
CCTV
36대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319003
자양현대 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,361원 537.7 11,531,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,032원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 509.5원 대비 509.5 10,925,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,117원 낮음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.5 203,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 낮음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.8 60,690
A04 피복비 직원 근무복 495원 비교 자료 없음 4.2 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,384원 낮음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.7 251,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,999원 661.9 14,195,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,722원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 141.9 3,043,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,787원 높음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 358.6원 대비 481.9 10,335,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,044원 높음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.9 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,445원 높음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 29.2 627,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,312원 113.0 2,422,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,636원 높음 93% 광진구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 98.8 2,117,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,676원 낮음 51% 광진구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 14.2 305,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,181원 570.1 12,226,990
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,493원 비교 자료 없음 12.7 271,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,417원 낮음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 113.9 2,441,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,919원 낮음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 347.3 7,447,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.2 432,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,346원 높음 79% 광진구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 11.4 245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,593원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.5 289,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,781원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 15.1 324,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,257원 높음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 36.1 774,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 297.0 6,370,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 35% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 297.0 6,370,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,853원 중앙값 2,481원/㎡ 낮음 12% 2,180 46,747,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,304,771원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,722만 25.01
  2. 4,729만 25.02
  3. 4,591만 25.03
  4. 4,629만 25.04
  5. 4,656만 25.05
  6. 4,593만 25.06
  7. 4,743만 25.07
  8. 5,325만 25.08
  9. 5,419만 25.09
  10. 4,754만 25.10
  11. 4,537만 25.11
  12. 4,675만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,914만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 16,280원
월 부과액의 4년 7개월 월 6,370,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,191원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 590만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 횡주관 청소경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,900,000원 –
2025.07.16 진입로 보수 및 포장 공사(부분) 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 23,800,000원 –
2024.06.24 재활용품 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 백두자원 2,620,800원 24.08.01 ~ 26.06.30
2024.05.24 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 월드소방 1,300,000원 24.05.01 ~ 24.11.30
2024.05.24 저수저 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 현대환경용역 1,360,000원 24.06.24 ~ 24.11.30
2024.04.30 직원 휴게실 바닥 난방공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 건축&건식난방(쭌난방) 1,550,000원 24.04.30 ~ 24.05.31
2024.03.18 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 100만원 미만 사업 한강세무회계법인 820,000원 24.03.18 ~ 24.05.31
2023.09.11 cctv 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 36,300,000원 –
2023.09.04 피뢰기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 대유 전력 1,400,000원 23.09.07 ~ 23.09.07
2023.08.08 정화조 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 사업자 재계약 한국환경정화 3,120,000원 23.10.01 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법