기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양2차현대 관리비 명세서

서울특별시 광진구 뚝섬로34길 9

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,933원 광진구 대비 높음 18%
  • 235세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
235세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1995.04.22 (31년차)
관리비부과면적
19,697㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
205대
CCTV
12대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319006
자양2차현대 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,515원 745.8 14,691,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,416원 높음 39% 광진구 중앙값 ㎡당 509.5원 대비 708.9 13,962,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 641원 낮음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.7 150,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 52% 광진구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 1.9 37,670
A04 피복비 직원 근무복 170원 비교 자료 없음 2.0 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,127원 높음 57% 광진구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 25.4 499,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,915원 691.0 13,610,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,249원 높음 24% 광진구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 229.7 4,523,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,046원 높음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 358.6원 대비 406.2 8,000,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 낮음 24% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.6 130,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,785원 높음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 33.2 654,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,281원 높음 99% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 15.3 301,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,462원 148.7 2,928,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,357원 높음 118% 광진구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 111.6 2,198,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,105원 높음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 37.0 729,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,620원 997.6 19,650,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,073원 높음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 179.8 3,542,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,866원 높음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 439.8 8,663,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 100원 낮음 50% 광진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 23,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,549원 높음 53% 광진구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 233.2 4,594,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 36% 광진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 27.0 532,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 4,243원 높음 692% 광진구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 50.6 997,100
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,408원 높음 38% 광진구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 16.8 330,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,602원 높음 103% 광진구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 31.0 611,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,512원 낮음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 18.0 355,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,329원 349.9 6,892,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,329원 높음 59% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 349.9 6,892,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,841원 중앙값 2,481원/㎡ 높음 18% 2,933 57,772,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,360,106원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,606만 25.01
  2. 5,663만 25.02
  3. 5,635만 25.03
  4. 5,736만 25.04
  5. 5,488만 25.05
  6. 5,642만 25.06
  7. 5,845만 25.07
  8. 6,721만 25.08
  9. 6,694만 25.09
  10. 5,787만 25.10
  11. 5,622만 25.11
  12. 5,777만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,675만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 19,127원
월 부과액의 4년 7개월 월 6,892,350원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,191원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,483만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 지하주차장등CCTV보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상6호 피엠CCTV 4,985,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.06.30 폐목처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 6호 세종개발 450,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.19 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상6호 포스원회계법인 780,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.05.29 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 6호 대성방재 1,500,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.29 소방시설(주차장방화셔터문)보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 6호 대성방재 4,000,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.08 상수도입수관차단밸브교체및경보등설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 6호 신성모타펌프 1,441,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.03.30 단지내전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 6호 대진철거,태진나무종합철거 4,900,000원 26.04.10 ~ 26.04.12
2026.03.27 CCTV증설및배선정비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상6호 CCTV 3,508,000원 26.03.27 ~ 26.04.02
2025.11.07 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 6호 대성방재 1,100,000원 25.11.07 ~ 25.11.07
2025.11.05 분말소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 6호 119마트 205,500원 25.11.05 ~ 25.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법