기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

한강우성아파트 관리비 명세서

서울특별시 광진구 능동로1길 15

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,759원 광진구 대비 낮음 25%
  • 355세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
355세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1993.12.21 (33년차)
관리비부과면적
39,901㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
260대
CCTV
57대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319010
한강우성아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,881원 523.9 20,902,881
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,134원 낮음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 519.9원 대비 463.8 18,507,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.5 337,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,599원 높음 341% 광진구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 14.2 567,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,197원 높음 169% 광진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 37.3 1,490,101
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,194원 464.4 18,529,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,057원 낮음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 125.1 4,990,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,732원 낮음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 373.1원 대비 291.2 11,619,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 869원 낮음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.7 308,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,438원 높음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 30.6 1,220,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,099원 높음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.8 390,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,493원 48.9 1,950,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,763원 낮음 71% 광진구 중앙값 ㎡당 54.6원 대비 15.7 625,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,730원 높음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 33.2 1,324,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,150원 544.1 21,708,303
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,250원 낮음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 91.2 3,638,608
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,600원 낮음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 352.3 14,058,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,148원 낮음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.1 762,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 775원 높음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.9 275,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,042원 높음 113% 광진구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 27.1 1,080,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,408원 낮음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 12.5 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,129원 높음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.8 1,110,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 798원 비교 자료 없음 7.1 283,245
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 177.9 7,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 낮음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 177.9 7,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,719원 중앙값 2,358원/㎡ 낮음 25% 1,759 70,190,235

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,504,292원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,457만 25.01
  2. 8,883만 25.02
  3. 7,092만 25.03
  4. 8,379만 25.04
  5. 7,019만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,231만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 212만원 ㎡당 18,854원
월 부과액의 8년 10개월 월 7,100,000원 부과 · 5,060,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,102원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 924만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외벽 균열 보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 장마철 누수로 2인 이상의 견적을 받아 신속한 공사 진행을 위해 수의 계약 체결 (주)대륙건설 3,900,000원 26.09.24 ~ 26.10.16
2026.08.28 2025년도 회계감사계약서 공개수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 용역 금액이 500만원 이하로써 2개 업체의 견적을 받아 입대의 의결로 계약함 우덕회계법인 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.15
2026.08.10 외벽 균열 보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 장마철 누수로 2인 이상의 견적을 받아 신속한 공사 진행을 위해 수의 계약 체결 (주)대륙건설 3,630,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.01 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 입대의 의결로 재계약함 (주)정일종합관리 1,360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 재활용품 매각 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 입대의 의결로 재계약함 (주)태웅재원 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 제연설비 팬 및 댐퍼 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 입대의 의결로 제연설비 팬 및 댐퍼 공사 계약함 솔로몬방재엔지니어링(주) 2,155,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.01 정화조관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 2개 이상이 견적서를 받아 입대의 의결로 계약함 (주)이산 아이엔씨 2,760,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 전기설비 직무고시 정기점검 대행 금액이 500만원 이하로써 입대의 의결로 재계약함 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 소방안전관리 업무대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 입대의 의결로 재계약함 솔로몬방재엔지니어링(주) 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 경로당 화장실 환경개선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 2인 이상의 견적 받아 수의 계약 체결(서울시 광진구 공동주택 지원금 약300만원 지원 예정) 에스에이치컴퍼니 4,980,000원 26.06.19 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법