기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

한강우성아파트 관리비 명세서

서울특별시 광진구 능동로1길 15

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,093원 광진구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 355세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
355세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1993.12.21 (33년차)
관리비부과면적
39,901㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
260대
CCTV
57대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319010
한강우성아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,974원 542.5 21,645,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,316원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 515.5원 대비 474.4 18,927,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,206원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.7 428,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,066원 높음 294% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 18.4 733,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,251원 높음 177% 광진구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 37.8 1,509,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,182원 491.0 19,589,446
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,939원 낮음 39% 광진구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 115.1 4,593,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,917원 낮음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 360.3원 대비 328.5 13,105,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 869원 낮음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.7 308,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,438원 높음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 30.6 1,220,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,018원 높음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.1 361,416
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,313원 269.7 10,761,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,313원 높음 381% 광진구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 225.2 8,986,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,000원 높음 49% 광진구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 44.5 1,775,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,786원 612.0 24,418,858
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,969원 낮음 44% 광진구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 97.6 3,894,068
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,635원 낮음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 474.7원 대비 432.7 17,265,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,176원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.4 772,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 986원 높음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.8 350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,030원 높음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.1 720,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,827원 높음 41% 광진구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 34.1 1,358,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 162원 비교 자료 없음 1.4 57,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 177.9 7,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 177.9 7,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,255원 중앙값 2,589원/㎡ 낮음 19% 2,093 83,515,444

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,976,211원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,883만 25.02
  2. 7,092만 25.03
  3. 8,379만 25.04
  4. 7,019만 25.05
  5. 8,360만 25.06
  6. 7,393만 25.07
  7. 1억 170만 25.08
  8. 9,175만 25.09
  9. 8,847만 25.10
  10. 7,727만 25.11
  11. 9,317만 25.12
  12. 8,352만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
74,572,460원
2026년 1월
83,515,444원

세대당 ▲ +25,191원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,028만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 17,049원
월 부과액의 8년 월 7,100,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,484원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 924만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 외벽 균열 보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 장마철 누수로 2인 이상의 견적을 받아 신속한 공사 진행을 위해 수의 계약 체결 (주)대륙건설 3,900,000원 26.09.24 ~ 26.10.16
2026.08.28 2025년도 회계감사계약서 공개수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 용역 금액이 500만원 이하로써 2개 업체의 견적을 받아 입대의 의결로 계약함 우덕회계법인 1,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.15
2026.08.10 외벽 균열 보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 장마철 누수로 2인 이상의 견적을 받아 신속한 공사 진행을 위해 수의 계약 체결 (주)대륙건설 3,630,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.01 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 입대의 의결로 재계약함 (주)정일종합관리 1,360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 재활용품 매각 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 입대의 의결로 재계약함 (주)태웅재원 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 제연설비 팬 및 댐퍼 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 입대의 의결로 제연설비 팬 및 댐퍼 공사 계약함 솔로몬방재엔지니어링(주) 2,155,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.01 정화조관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 2개 이상이 견적서를 받아 입대의 의결로 계약함 (주)이산 아이엔씨 2,760,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 전기설비 직무고시 정기점검 대행 금액이 500만원 이하로써 입대의 의결로 재계약함 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 소방안전관리 업무대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 입대의 의결로 재계약함 솔로몬방재엔지니어링(주) 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 경로당 화장실 환경개선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 공사 금액이 500만원 이하로써 2인 이상의 견적 받아 수의 계약 체결(서울시 광진구 공동주택 지원금 약300만원 지원 예정) 에스에이치컴퍼니 4,980,000원 26.06.19 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법