기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양현대홈타운10차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 뚝섬로34길 25-19

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,304원 광진구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 245세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
245세대
동수 · 최고층
6개 동 · 17층
사용승인
2002.10.30 (24년차)
관리비부과면적
28,125㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
324대
CCTV
53대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319303
자양현대홈타운10차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,584원 484.2 13,618,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,522원 낮음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 522.0원 대비 440.1 12,377,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 908원 낮음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.9 222,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,708원 높음 253% 광진구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 14.9 418,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 404원 높음 314% 광진구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.5 99,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,042원 높음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 17.8 500,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,919원 478.4 13,455,213
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,416원 높음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 230.1 6,471,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,579원 낮음 42% 광진구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 205.4 5,776,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,102원 높음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.6 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,939원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 25.6 720,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 884원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 216,563
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,321원 98.6 2,773,595
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,607원 높음 30% 광진구 중앙값 ㎡당 51.0원 대비 66.3 1,863,595
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,714원 높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 32.4 910,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,842원 643.2 18,091,310
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,071원 비교 자료 없음 9.3 262,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 63,295원 높음 302% 광진구 중앙값 ㎡당 137.3원 대비 551.4 15,507,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.5 547,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,611원 높음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.0 394,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,837원 높음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 16.0 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,794원 높음 40% 광진구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 33.0 929,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,878원 600.0 16,875,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,878원 높음 157% 광진구 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 600.0 16,875,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,545원 중앙값 2,436원/㎡ 낮음 5% 2,304 64,813,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,503,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,029만 25.04
  2. 5,929만 25.05
  3. 7,285만 25.06
  4. 7,345만 25.07
  5. 8,418만 25.08
  6. 6,285만 25.09
  7. 7,115만 25.10
  8. 6,074만 25.11
  9. 7,306만 25.12
  10. 6,728만 26.01
  11. 7,480만 26.02
  12. 6,481만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
60,807,042원
2026년 3월
64,813,418원

세대당 ▲ +16,352원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,581만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 243만원 ㎡당 21,184원
월 부과액의 2년 11개월 월 16,875,120원 부과 · 0원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 14,084원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 11억 8,041만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 추가약정서(승강기 전면교체 공사계약 의 내용을 보충하는 변경계약)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존계약의 내용을 보완하는 추가 약정서 현대엘리베이터(주) 460,000,000원 26.10.07 ~ 26.11.11
2026.09.18 재해예방 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)고려건설안전기술단 400,000원 26.10.07 ~ 26.11.11
2026.09.14 주택관리업자 재계약의 건수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]제8호, 당 아파트 관리규약 제 15조 입주자대표회의 의결후 입주민등 과반수 동의 한국에셋솔루션(주) 7,087,500원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.11 아파트화재,영업배상,승강기책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2]제4조3항 수의계약1항 메리츠화재해상보험주식회사 9,319,900원 26.10.27 ~ 27.10.27
2026.09.07 펌프실 감압밸브 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]제6호, 500만원 이하 비교견적 , 긴급공사 추인 (주) 리엔종합건설 4,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.09.07 승강기교체공사 폐자재(고철류 등)매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 일반경쟁입찰 최고가 경쟁입찰 낙찰 19,240,000원 –
2026.08.03 시설물의 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 선정지침 제4조 3항 [별표2]의 6항 (2026년 7월 입주자대표회의 의결) (주)건축과 메트로 1,400,000원 26.09.07 ~ 26.10.06
2026.06.30 회계대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조3항관련 [별표2] 제9호 (2026년 6월 입주자대표회의 의결) A&C회계 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 승강기 전면교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 제4조3항관련 [별표2] 제7호 (입주자대표회의 의결 후 수의계약) 현대엘리베이터(주) 460,000,000원 26.06.26 ~ 26.11.30
2026.06.25 저수조 수위조절 콘트롤러 2기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조3항관련 [별표2] 제6호 (입주자대표회의 의결 후 수의계약) (주)남성전자레벨 700,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법