기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양우성7차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로36길 39

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,019원 광진구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 625세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
625세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
1998.07.06 (28년차)
관리비부과면적
74,113㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성건설
주차
648대
CCTV
111대
승강기
12대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14319311
자양우성7차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,702원 334.8 24,814,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,590원 낮음 38% 광진구 중앙값 ㎡당 514.3원 대비 317.0 23,493,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 514원 낮음 57% 광진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.3 321,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 낮음 44% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.7 198,040
A04 피복비 직원 근무복 266원 비교 자료 없음 2.2 166,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,016원 낮음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 8.6 634,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,899원 488.3 36,186,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,622원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 182.3 13,514,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,228원 낮음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 271.8 20,142,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 960원 낮음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.1 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,429원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 20.5 1,518,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.6 412,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,353원 70.4 5,220,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,385원 높음 37% 광진구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 62.3 4,615,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 968원 낮음 77% 광진구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 8.2 605,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,341원 972.7 72,088,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 893원 낮음 95% 광진구 중앙값 ㎡당 137.6원 대비 7.5 558,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,170원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 805.4원 대비 692.9 51,356,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,363원 비교 자료 없음 11.5 851,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,134원 높음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 203.5 15,083,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 낮음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.8 1,392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,519원 낮음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.8 949,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,528원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 12.9 955,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,506원 낮음 48% 광진구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 12.7 941,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,096원 152.6 11,309,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,096원 낮음 36% 광진구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 152.6 11,309,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,392원 중앙값 2,922원/㎡ 낮음 31% 2,019 149,619,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,211,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,064만 25.09
  2. 1억 2,361만 25.10
  3. 1억 2,593만 25.11
  4. 1억 2,953만 25.12
  5. 1억 3,421만 26.01
  6. 1억 2,609만 26.02
  7. 1억 2,564만 26.03
  8. 1억 2,334만 26.04
  9. 1억 2,579만 26.05
  10. 1억 2,957만 26.06
  11. 1억 4,033만 26.07
  12. 1억 4,962만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
148,740,506원
2026년 8월
149,619,690원

세대당 ▲ +1,406원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,133만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,280원
월 부과액의 2년 11개월 월 11,309,900원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,639원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2024.07.17 자양7차우성아파트 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 회계법인 원지 1,300,000원 24.07.17 ~ 24.12.31
2024.04.22 급수방식전환공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 282,000,000원 –
2023.11.08 경계석 및 보도블럭 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 127,400,000원 –
2023.08.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결정 회계법인 원지 1,300,000원 23.08.24 ~ 24.08.23
2023.05.24 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터+고려엘리베이터 31,680,000원 23.03.20 ~ 25.04.30
2022.12.27 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)미래에이비엠 303,336,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.27 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)미래에이비엠 14,400,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.23 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)미래에이비엠 9,000,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.11.30 승강기폐자재(고철류등)매각입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,500,000원 –
2022.10.12 지하주차장 재도장 및 에폭시 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 498,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법