기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

구의강변우성 관리비 명세서

서울특별시 광진구 구의강변로 42

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,648원 광진구 대비 낮음 9%
  • 354세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
354세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1992.12.26 (34년차)
관리비부과면적
38,618㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설(주)
주차
235대
CCTV
33대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14320302
구의강변우성 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,223원 607.1 23,443,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,268원 높음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 552.5 21,334,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,149원 높음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.5 406,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 385원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 3.5 136,180
A04 피복비 직원 근무복 160원 비교 자료 없음 1.5 56,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,262원 높음 175% 광진구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 39.1 1,508,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,852원 722.8 27,913,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,960원 높음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 201.3 7,773,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,007원 높음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 373.1원 대비 476.7 18,410,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 791원 낮음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.3 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,160원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 29.0 1,118,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 934원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.6 330,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,606원 88.1 3,400,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,606원 높음 93% 광진구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 88.1 3,400,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,297원 1,056.9 40,815,178
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,986원 낮음 56% 광진구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 73.2 2,827,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 98,183원 높음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 817.4원 대비 900.0 34,756,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 455원 높음 136% 광진구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.2 161,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.9 845,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,574원 높음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.4 557,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 낮음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.6 601,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,012원 높음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 27.6 1,066,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,900원 173.3 6,690,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,900원 낮음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 173.3 6,690,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,879원 중앙값 2,902원/㎡ 낮음 9% 2,648 102,263,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,743,595원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,609만 25.01
  2. 8,603만 25.02
  3. 8,100만 25.03
  4. 8,440만 25.04
  5. 8,140만 25.05
  6. 8,472만 25.06
  7. 9,278만 25.07
  8. 1억 226만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,176만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 13,252원
월 부과액의 6년 4개월 월 6,690,600원 부과 · 0원 사용
적립률 45.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,627원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 8,094만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 소독용역 계약서(2026.09.03)수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. (주)진도 프로인 3,696,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 101동 지하주차장 트렌지 (긴급) 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 이지건설(주) 3,700,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.30 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 한국전기테스트(주) 1,050,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.16 재활용품 처리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 푸른환경 2,160,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.07 승강기 유지관리 계약서(2026.07.07)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제9호. 현대엘리베이터(주) 24,840,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 103동 정화조 배수펌프(2SET) 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. (주)이산아이엔씨 4,380,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.05.29 동 지하 오수횡주관 (긴급)부분 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 경신개발환경(주) 4,920,000원 26.05.13 ~ 26.05.21
2026.05.26 (상반기)소방시설 작동점검 용역 계약서(2026.05.26)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 대영방재시스템(주) 1,000,000원 26.05.06 ~ 26.07.15
2026.04.30 상반기 지하저수조 청소 및 수질검사 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 태린이엔씨 957,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.01 주차관제 시스템 설치 및 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 아마노코리아(주) 1,900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법