기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

구의강변우성 관리비 명세서

서울특별시 광진구 구의강변로 42

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,172원 광진구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 354세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
354세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1992.12.26 (34년차)
관리비부과면적
38,618㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설(주)
주차
235대
CCTV
33대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14320302
구의강변우성 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,218원 625.3 24,149,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,662원 높음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 523.0원 대비 565.2 21,828,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,045원 높음 88% 광진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.7 724,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 416원 높음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.8 147,170
A04 피복비 직원 근무복 160원 비교 자료 없음 1.5 56,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,935원 높음 210% 광진구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 36.1 1,393,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,780원 740.5 28,596,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,766원 높음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 208.7 8,059,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,050원 높음 32% 광진구 중앙값 ㎡당 369.7원 대비 486.3 18,779,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 낮음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.0 308,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,160원 높음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 29.0 1,118,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 934원 높음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.6 330,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,606원 88.1 3,400,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,606원 높음 82% 광진구 중앙값 ㎡당 48.5원 대비 88.1 3,400,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,463원 545.1 21,049,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,721원 낮음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 34.1 1,317,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,469원 높음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 373.3원 대비 426.0 16,450,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 115원 높음 291% 광진구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.1 40,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.5 830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,360원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.5 481,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 높음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 15.6 601,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,754원 높음 48% 광진구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 34.4 1,328,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,900원 173.3 6,690,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,900원 낮음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 241.0원 대비 173.3 6,690,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,968원 중앙값 2,414원/㎡ 낮음 10% 2,172 83,886,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,888,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,472만 25.06
  2. 9,278만 25.07
  3. 1억 226만 25.08
  4. 9,116만 25.09
  5. 8,108만 25.10
  6. 8,312만 25.11
  7. 9,585만 25.12
  8. 8,830만 26.01
  9. 8,835만 26.02
  10. 8,305만 26.03
  11. 8,473만 26.04
  12. 8,389만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
81,396,800원
2026년 5월
83,886,720원

세대당 ▲ +7,033원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,618만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 14,661원
월 부과액의 7년 1개월 월 6,690,600원 부과 · 0원 사용
적립률 45.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,936원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 8,094만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 소독용역 계약서(2026.09.03)수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. (주)진도 프로인 3,696,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 101동 지하주차장 트렌지 (긴급) 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 이지건설(주) 3,700,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.30 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 한국전기테스트(주) 1,050,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.16 재활용품 처리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 푸른환경 2,160,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.07 승강기 유지관리 계약서(2026.07.07)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제9호. 현대엘리베이터(주) 24,840,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 103동 정화조 배수펌프(2SET) 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. (주)이산아이엔씨 4,380,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.05.29 동 지하 오수횡주관 (긴급)부분 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 경신개발환경(주) 4,920,000원 26.05.13 ~ 26.05.21
2026.05.26 (상반기)소방시설 작동점검 용역 계약서(2026.05.26)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 대영방재시스템(주) 1,000,000원 26.05.06 ~ 26.07.15
2026.04.30 상반기 지하저수조 청소 및 수질검사 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 태린이엔씨 957,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.01 주차관제 시스템 설치 및 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호. 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 별표2. 제6호. 아마노코리아(주) 1,900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법