기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 광장동

광장힐스테이트 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 537-17

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,830원 광진구 대비 높음 12%
  • 453세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
453세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2012.03.28 (14년차)
관리비부과면적
56,294㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설주식회사
주차
674대
CCTV
179대
승강기
24대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14375301
광장힐스테이트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,607원 495.8 27,907,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,956원 낮음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 515.9원 대비 458.3 25,800,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,891원 높음 49% 광진구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.2 856,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 525원 낮음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.2 237,980
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 1.8 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 653원 높음 4609% 광진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 5.3 296,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,360원 낮음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.9 616,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,138원 830.0 46,721,477
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,750원 높음 53% 광진구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 271.6 15,288,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,900원 높음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 392.6원 대비 506.2 28,493,812
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 586원 낮음 46% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.7 265,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,642원 높음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 29.3 1,650,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,000원 비교 자료 없음 8.0 453,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,260원 높음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.1 570,565
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,862원 111.5 6,279,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,391원 높음 84% 광진구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 83.6 4,707,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,195원 낮음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 25.7 1,447,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 276원 비교 자료 없음 2.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,681원 1,172.3 65,993,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,214원 높음 100% 광진구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 363.8 20,482,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,645원 높음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 544.3 30,643,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 342원 높음 313% 광진구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.8 154,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,936원 높음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 151.7원 대비 176.5 9,937,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.1 1,072,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 908원 높음 38% 광진구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.3 411,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,627원 높음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.1 737,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,284원 높음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 18.4 1,034,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,357원 높음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.0 1,520,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,341원 220.0 12,385,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,341원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 220.0 12,385,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,630원 중앙값 2,534원/㎡ 높음 12% 2,830 159,288,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,068,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,897만 25.01
  2. 1억 5,929만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,218만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 250만원 ㎡당 20,112원
월 부과액의 7년 7개월 월 12,385,610원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,700원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4억 2,401만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 정화조기술관리대행계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 수행실적 평가에 근거, 입주자대표회의 의결 (주)더죤환경기술 3,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.10 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 태경회계법인 1,000,000원 26.06.10 ~ 26.08.31
2026.03.05 청소위생관리용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 재계약 의결 삼우안전관리(유) 390,342,720원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.29 관리비처리 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 재계약 의결 (주)유니빌 2,400,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
2026.01.23 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가업체 선정 삼정환경개발(주) 1,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.28 어린이놀이터 바닥탄성재 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에서 최저가업체 선정 진우산업개발 4,950,000원 25.10.28 ~ 25.11.27
2025.10.27 하수관 오수관 세정공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 14,500,000원 –
2025.10.14 구충(비래충)서비스 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 재계약 의결 (주)세스코 5,520,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.15 전기설비 직무고시 정기점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 최저가업체 선정 한국전기테스트(주) 2,000,000원 25.09.10 ~ 27.09.09
2025.09.15 채광창시트방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 최저가업체 선정 (주)이파엘지 4,000,000원 25.09.15 ~ 25.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법