기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 광장동

현대홈타운12차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 천호대로 808

  • 세대당 66만원
  • ㎡당 3,661원 광진구 대비 높음 26%
  • 119세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
119세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
2004.09.01 (22년차)
관리비부과면적
21,360㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
277대
CCTV
62대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14375303
현대홈타운12차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 105,263원 586.4 12,526,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 98,197원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 547.1 11,685,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,427원 높음 85% 광진구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 19.1 407,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,303원 높음 71% 광진구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 7.3 155,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,335원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.0 277,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 201,837원 1,124.4 24,018,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,484원 높음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 236.7 5,055,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 150,924원 높음 125% 광진구 중앙값 ㎡당 373.1원 대비 840.8 17,960,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 3,160원 높음 99% 광진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 17.6 376,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,958원 낮음 37% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 16.5 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,311원 높음 61% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.9 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,470원 97.3 2,078,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,452원 낮음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 35.9 767,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,018원 높음 102% 광진구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 61.4 1,311,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 291,296원 1,622.8 34,664,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,506원 낮음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 119.8 2,559,204
D08 전기료(전용) 세대 전기 226,718원 높음 55% 광진구 중앙값 ㎡당 817.4원 대비 1,263.1 26,979,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,104원 높음 247% 광진구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.2 131,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,475원 낮음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 164.2 3,507,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,437원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 13.6 290,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 930원 낮음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.2 110,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,060원 낮음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.5 245,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,202원 높음 47% 광진구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 23.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,864원 낮음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 16.0 340,816
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,288원 230.0 4,913,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,288원 높음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 230.0 4,913,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 657,153원 중앙값 2,902원/㎡ 높음 26% 3,661 78,201,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,656,735원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,185만 25.01
  2. 5,994만 25.02
  3. 6,085만 25.03
  4. 5,927만 25.04
  5. 5,992만 25.05
  6. 6,750만 25.06
  7. 8,102만 25.07
  8. 7,820만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,554만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 484만원 ㎡당 26,944원
월 부과액의 9년 9개월 월 4,913,230원 부과 · 0원 사용
적립률 7.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,627원 대비 높음 113% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,201만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 유효하게 성립됨 경쟁입찰 낙찰 12,010,000원 –
2024.11.19 내.외부 균열 보수 및 재도장 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개 업체 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 154,000,000원 –
2023.04.24 어린이놀이터 환경개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,100,000원 –
2022.06.02 옥상방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사(최고점수) 경쟁입찰 낙찰 99,400,000원 22.06.10 ~ 22.08.31
2020.10.06 CCTV 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사(최고점수) 경쟁입찰 낙찰 28,700,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법