기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 광장동

광장극동1차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 552

  • 세대당 63만원
  • ㎡당 4,437원 광진구 대비 높음 75%
  • 448세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1985.09.14 (41년차)
관리비부과면적
63,405㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
236대
CCTV
93대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 10 · 경비 14 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14380409
광장극동1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 96,734원 683.5 43,336,668
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,788원 높음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 515.9원 대비 662.7 42,017,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,408원 낮음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.0 630,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 낮음 62% 광진구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 1.9 118,330
A04 피복비 직원 근무복 419원 비교 자료 없음 3.0 187,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 241원 높음 1425% 광진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 613원 낮음 66% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 4.3 274,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 126,343원 892.7 56,601,525
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,828원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 147.2 9,331,022
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 99,341원 높음 79% 광진구 중앙값 ㎡당 392.6원 대비 701.9 44,504,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 낮음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.8 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,569원 높음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 32.3 2,046,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 779원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.5 348,823
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 34,240원 241.9 15,339,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,847원 높음 209% 광진구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 140.2 8,891,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,393원 높음 278% 광진구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 101.7 6,447,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 337,960원 2,387.9 151,406,179
D01 난방비(공용) 공용부 난방 237,846원 비교 자료 없음 1,680.5 106,554,896
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,493원 비교 자료 없음 10.6 669,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,042원 비교 자료 없음 120.4 7,635,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,187원 낮음 57% 광진구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 79.0 5,011,913
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,632원 낮음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 364.8 23,131,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,583원 높음 2640% 광진구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 18.2 1,156,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,533원 낮음 70% 광진구 중앙값 ㎡당 151.7원 대비 46.2 2,926,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,037원 낮음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 14.4 912,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,192원 높음 59% 광진구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 8.4 534,030
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,493원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.6 669,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,278원 낮음 49% 광진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.0 572,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,644원 높음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 25.7 1,632,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,729원 231.3 14,662,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,729원 높음 5% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 231.3 14,662,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 628,005원 중앙값 2,534원/㎡ 높음 75% 4,437 281,346,207

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,700,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 654만 25.01
  2. 2억 8,135만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 384만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 14,255원
월 부과액의 5년 2개월 월 14,662,480원 부과 · 0원 사용
적립률 20.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,700원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 4,845만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입찰을 진행하였으나 낙찰포기로 인하여 입찰 진행이 어려워 3개월 단기 계약으로 견적서 취합하여 수의계약함 (주)한성엘리베이터 3,024,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.27 도시가스공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 도시가스관 누설로 인한 긴급공사로 수의계약 체결 (주)에코에너지 15,000,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 오수처리시설관리용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 소액으로 견적서 취합 후 최저가인 업체와 계약 세일수질개발(주) 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.12 아파트 미화관리용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자와 재계약 과정을 거쳐 수의 계약함 (주)밝은티에스 19,662,160원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.16 난방용 밸브 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,450,000원 –
2026.06.15 보일러세관 및 부속설비 보수공사 업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,730,000원 –
2026.06.05 승강기 정밀안전검사 대상품목(8대 안전장치) 설치 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 배점평가표에서 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 400,000,000원 –
2026.04.28 소방시설보수공사계약1수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설물로 점검업체에게 긴급의뢰함 서울소방 1,750,000원 26.04.28 ~ 26.04.29
2026.04.13 측정대행표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액으로 견적서 취합 후 입주자대표회의 의결을 통해 수의 계약 (주)로터스이엔티 800,000원 26.04.13 ~ 26.06.30
2026.04.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 소액금액으로 견적서 취합하여 최저가 수의계약 세원합동공인회계사 감사반 1,050,000원 26.04.09 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법