기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 광장동

광장극동1차 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 552

  • 세대당 73만원
  • ㎡당 5,174원 광진구 대비 높음 100%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 448세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1985.09.14 (41년차)
관리비부과면적
63,405㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
236대
CCTV
93대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 10 · 경비 14 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14380409
광장극동1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 98,080원 693.0 43,939,974
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 94,218원 높음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 515.5원 대비 665.7 42,209,464
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,556원 높음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.0 697,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 낮음 51% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.3 146,000
A04 피복비 직원 근무복 375원 비교 자료 없음 2.7 168,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 475원 높음 156% 광진구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.4 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,130원 낮음 42% 광진구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 8.0 506,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 127,719원 902.4 57,217,943
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,432원 낮음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 151.4 9,601,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 102,176원 높음 100% 광진구 중앙값 ㎡당 360.3원 대비 721.9 45,774,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 낮음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.8 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,506원 낮음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 17.7 1,122,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 779원 낮음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 348,823
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 42,361원 299.3 18,977,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,665원 높음 273% 광진구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 174.3 11,049,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,696원 높음 318% 광진구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 125.0 7,927,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 431,385원 3,048.0 193,260,659
D01 난방비(공용) 공용부 난방 316,245원 비교 자료 없음 2,234.5 141,677,936
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,713원 비교 자료 없음 12.1 767,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,344원 비교 자료 없음 122.5 7,770,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,097원 낮음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 99.6 6,315,323
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,644원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 474.7원 대비 435.6 27,616,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,674원 높음 1484% 광진구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 18.9 1,197,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,111원 낮음 64% 광진구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 50.2 3,185,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.0 1,017,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,777원 높음 82% 광진구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.6 795,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,713원 높음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.1 767,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,163원 낮음 49% 광진구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 8.2 520,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,635원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 25.7 1,628,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,729원 231.3 14,662,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,729원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 231.3 14,662,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 732,274원 중앙값 2,589원/㎡ 높음 100% 5,174 328,058,683

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,032,903원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,135만 25.02
  2. 2억 4,536만 25.03
  3. 2억 608만 25.04
  4. 1억 8,095만 25.05
  5. 1억 7,899만 25.06
  6. 2억 258만 25.07
  7. 2억 154만 25.08
  8. 1억 8,084만 25.09
  9. 1억 8,627만 25.10
  10. 2억 3,808만 25.11
  11. 2억 8,569만 25.12
  12. 3억 2,806만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
306,544,958원
2026년 1월
328,058,683원

세대당 ▲ +48,021원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,374만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 14,411원
월 부과액의 5년 2개월 월 14,662,480원 부과 · 770,000원 사용
적립률 20.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,484원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 4,845만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입찰을 진행하였으나 낙찰포기로 인하여 입찰 진행이 어려워 3개월 단기 계약으로 견적서 취합하여 수의계약함 (주)한성엘리베이터 3,024,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.27 도시가스공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 도시가스관 누설로 인한 긴급공사로 수의계약 체결 (주)에코에너지 15,000,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 오수처리시설관리용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 소액으로 견적서 취합 후 최저가인 업체와 계약 세일수질개발(주) 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.12 아파트 미화관리용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자와 재계약 과정을 거쳐 수의 계약함 (주)밝은티에스 19,662,160원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.16 난방용 밸브 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,450,000원 –
2026.06.15 보일러세관 및 부속설비 보수공사 업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,730,000원 –
2026.06.05 승강기 정밀안전검사 대상품목(8대 안전장치) 설치 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 배점평가표에서 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 400,000,000원 –
2026.04.28 소방시설보수공사계약1수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설물로 점검업체에게 긴급의뢰함 서울소방 1,750,000원 26.04.28 ~ 26.04.29
2026.04.13 측정대행표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액으로 견적서 취합 후 입주자대표회의 의결을 통해 수의 계약 (주)로터스이엔티 800,000원 26.04.13 ~ 26.06.30
2026.04.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 소액금액으로 견적서 취합하여 최저가 수의계약 세원합동공인회계사 감사반 1,050,000원 26.04.09 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법