기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

구의삼성쉐르빌 관리비 명세서

서울특별시 광진구 구의강변로 106

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 2,810원 광진구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 252세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
2001.11.10 (25년차)
관리비부과면적
41,556㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성
주차
436대
CCTV
57대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14382101
구의삼성쉐르빌 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 179,520원 1,088.6 45,239,049
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 172,965원 높음 104% 광진구 중앙값 ㎡당 514.3원 대비 1,048.9 43,587,076
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,782원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.8 449,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,073원 높음 294% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 18.6 774,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 341원 비교 자료 없음 2.1 85,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,359원 낮음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 8.2 342,453
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 6,384원 38.7 1,608,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,384원 높음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 38.7 1,608,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,078원 91.4 3,799,644
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,292원 높음 91% 광진구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 86.7 3,601,644
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 786원 낮음 86% 광진구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 4.8 198,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,002원 1,322.0 54,936,469
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,870원 높음 58% 광진구 중앙값 ㎡당 137.6원 대비 217.5 9,039,321
D08 전기료(전용) 세대 전기 141,652원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 805.4원 대비 859.0 35,696,328
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,297원 낮음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 147.3 6,122,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 13.9 577,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,823원 낮음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 11.1 459,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,808원 높음 165% 광진구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 41.3 1,715,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,260원 높음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 31.9 1,325,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,428원 269.4 11,195,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,428원 높음 13% 광진구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 269.4 11,195,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 463,412원 중앙값 2,922원/㎡ 낮음 4% 2,810 116,779,795

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,126,472원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 811만 25.09
  2. 9,296만 25.10
  3. 9,313만 25.11
  4. 9,520만 25.12
  5. 9,917만 26.01
  6. 9,892만 26.02
  7. 9,375만 26.03
  8. 9,282만 26.04
  9. 9,139만 26.05
  10. 9,835만 26.06
  11. 1억 610만 26.07
  12. 1억 1,678만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
115,479,897원
2026년 8월
116,779,795원

세대당 ▲ +5,158원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,181만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 10,872원
월 부과액의 3년 4개월 월 11,195,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,639원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 13억 2,530만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 저수조 정수위 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 으뜸설비 2,550,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.09.11 긴급 공용부 생활하수관 (횡주관 청소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대명파이프클리닉 4,950,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.06.09 세대인터폰(공용부) 화면개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 인터폰이 먹통으로 안나오니 긴급 공사 스마트홈넷 4,940,000원 26.06.09 ~ 26.06.26
2026.03.31 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,228,050,960원 –
2026.03.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약 포스원회계법인 800,000원 26.03.10 ~ 26.05.31
2026.02.25 자가용전기설비 안전진단 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 (주)삼원전기안전시스템 800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.23 소방시설 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타견적 비교 후 계약 성수소방 4,613,320원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 지하3층상단 주차장벽체 및 경사로 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침4조3항별표2의5 미성건설 7,100,000원 25.12.24 ~ 26.01.05
2025.11.10 지하3층 하단 주차장 균열보수 및 에폭시 도장 관련 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 71,500,000원 –
2025.09.08 청소차 물품구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 물품 구매 / 타견적 비교 주식회사 한양청소기 2,800,000원 25.09.08 ~ 25.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법