기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양한양 관리비 명세서

서울특별시 광진구 구의강변로 11

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,045원 광진구 대비 낮음 13%
  • 444세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
1983.05.27 (43년차)
관리비부과면적
66,412㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주) 한양
주차
396대
CCTV
66대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 14 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14387605
자양한양 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,517원 451.4 29,977,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,813원 낮음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 506.0원 대비 426.6 28,332,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 628원 낮음 55% 광진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.2 279,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 87% 광진구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 0.6 37,100
A04 피복비 직원 근무복 677원 비교 자료 없음 4.5 300,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 낮음 54% 광진구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,236원 높음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.0 992,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 120,506원 805.6 53,504,658
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,666원 높음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 185.0 12,283,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 88,991원 높음 59% 광진구 중앙값 ㎡당 373.1원 대비 594.9 39,511,848
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 901원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,948원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 19.7 1,309,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,164원 54.6 3,624,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,164원 높음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 54.6 3,624,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,877원 574.1 38,129,523
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 149원 비교 자료 없음 1.0 66,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,335원 낮음 48% 광진구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 75.8 5,032,783
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,769원 낮음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 292.6 19,433,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,125원 높음 219970% 광진구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 14.2 943,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,605원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 131.1 8,704,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 낮음 24% 광진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.0 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,000원 높음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.4 888,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,233원 낮음 4% 광진구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.9 991,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,415원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.1 1,072,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,752원 158.8 10,545,944
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,752원 낮음 25% 광진구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 158.8 10,545,944
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,816원 중앙값 2,361원/㎡ 낮음 13% 2,045 135,782,458

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,156,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,623만 25.01
  2. 1억 4,311만 25.02
  3. 1억 3,578만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,881만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 11,576원
월 부과액의 6년 1개월 월 10,545,944원 부과 · 129원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,852원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5억 5,957만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 9항 근거 (기존 사업자) (주)한빛티에스 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.06 승강기 부분교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 7항 근거 (입찰공고 2차례 유찰) 현대엘리베이터(주) 517,800,000원 26.05.06 ~ 26.12.31
2026.04.30 소방시설 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 5항 근거 (500만원이하 공사금액) (주) 원우하이테크 2,300,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.24 누수세대 외벽 누수보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 5항 근거 (500만원이하 공사금액) 미강이엔씨 (주) 4,900,000원 26.03.31 ~ 26.04.09
2026.03.16 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계 감사 업체 선정 신한회계법인 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.04.20
2026.01.20 전기설비 안전점검 용역계약 (직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원 이하 (주)우경이엠씨 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.20 방범설비 수리 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 (주) 스마트콤 4,920,000원 26.01.20 ~ 26.01.27
2025.12.10 5동 후면 정화조 긴급 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대내로 오수 역류로 인한 긴급 공사 아트건설 12,800,000원 25.12.10 ~ 25.12.12
2025.12.05 전기설비 ATS 부분 교체 및 발전기 접지 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 주) 경기배전 4,950,000원 25.12.10 ~ 25.12.10
2025.07.23 승강기 부분교체 및 정밀안전검사 개정 부품 설치공사 감리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 이엘네트워크(주) 3,200,000원 25.07.23 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법