기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양한양 관리비 명세서

서울특별시 광진구 구의강변로 11

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,081원 광진구 대비 낮음 16%
  • 444세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
1983.05.27 (43년차)
관리비부과면적
66,412㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주) 한양
주차
396대
CCTV
66대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 14 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14387605
자양한양 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,009원 441.3 29,308,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,127원 낮음 17% 광진구 중앙값 ㎡당 509.5원 대비 422.0 28,028,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,068원 낮음 34% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.1 474,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 85% 광진구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 0.6 40,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,725원 낮음 29% 광진구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.5 765,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 119,478원 798.8 53,048,218
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,551원 높음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 190.9 12,676,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 86,904원 높음 62% 광진구 중앙값 ㎡당 358.6원 대비 581.0 38,585,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 901원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,122원 낮음 20% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 20.9 1,386,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,164원 54.6 3,625,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,164원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 54.6 3,625,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,820원 627.2 41,656,047
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 81원 비교 자료 없음 0.5 35,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,869원 낮음 54% 광진구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 79.4 5,270,027
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,451원 낮음 22% 광진구 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 330.6 21,956,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,772원 높음 395% 광진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 11.8 786,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,288원 낮음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 135.6 9,007,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 낮음 23% 광진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 15.2 1,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,597원 낮음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.7 709,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,091원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 14.0 928,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,788원 0% 광진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 25.3 1,681,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 603원 비교 자료 없음 4.0 267,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,752원 158.8 10,545,944
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,752원 낮음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 158.8 10,545,944
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,224원 중앙값 2,481원/㎡ 낮음 16% 2,081 138,183,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,050,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,623만 25.01
  2. 1억 4,311만 25.02
  3. 1억 3,578만 25.03
  4. 1억 4,042만 25.04
  5. 1억 3,923만 25.05
  6. 1억 4,136만 25.06
  7. 1억 5,029만 25.07
  8. 1억 6,246만 25.08
  9. 1억 4,958만 25.09
  10. 1억 3,307만 25.10
  11. 1억 3,758만 25.11
  12. 1억 3,818만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,652만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 10,036원
월 부과액의 5년 3개월 월 10,545,944원 부과 · 19,525,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,191원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5억 5,957만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 9항 근거 (기존 사업자) (주)한빛티에스 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.06 승강기 부분교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 7항 근거 (입찰공고 2차례 유찰) 현대엘리베이터(주) 517,800,000원 26.05.06 ~ 26.12.31
2026.04.30 소방시설 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 5항 근거 (500만원이하 공사금액) (주) 원우하이테크 2,300,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.24 누수세대 외벽 누수보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 5항 근거 (500만원이하 공사금액) 미강이엔씨 (주) 4,900,000원 26.03.31 ~ 26.04.09
2026.03.16 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계 감사 업체 선정 신한회계법인 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.04.20
2026.01.20 전기설비 안전점검 용역계약 (직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원 이하 (주)우경이엠씨 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.20 방범설비 수리 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 (주) 스마트콤 4,920,000원 26.01.20 ~ 26.01.27
2025.12.10 5동 후면 정화조 긴급 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대내로 오수 역류로 인한 긴급 공사 아트건설 12,800,000원 25.12.10 ~ 25.12.12
2025.12.05 전기설비 ATS 부분 교체 및 발전기 접지 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 주) 경기배전 4,950,000원 25.12.10 ~ 25.12.10
2025.07.23 승강기 부분교체 및 정밀안전검사 개정 부품 설치공사 감리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 이엘네트워크(주) 3,200,000원 25.07.23 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법