기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양7차현대홈타운 관리비 명세서

서울특별시 광진구 능동로4길 41

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,543원 광진구 대비 0%
  • 252세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2001.05.31 (25년차)
관리비부과면적
25,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
267대
CCTV
39대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14388204
자양7차현대홈타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,085원 673.6 16,905,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,415원 높음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 515.9원 대비 626.7 15,728,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,208원 높음 117% 광진구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 22.2 556,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,282원 높음 164% 광진구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 12.9 323,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,180원 낮음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.8 297,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,263원 564.9 14,178,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,038원 낮음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 140.9 3,537,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,437원 높음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 392.6원 대비 406.0 10,190,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 885원 높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.9 223,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 높음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 227,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,485원 45.0 1,130,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 310원 낮음 93% 광진구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 3.1 78,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,176원 높음 56% 광진구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 41.9 1,052,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,224원 926.0 23,240,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,381원 낮음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 104.2 2,616,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,768원 높음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 519.8 13,045,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,843원 높음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 151.7원 대비 219.3 5,504,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 높음 9% 광진구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.0 552,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 794원 높음 51% 광진구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 8.0 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,028원 낮음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.3 258,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,587원 낮음 10% 광진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,630원 높음 14% 광진구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 26.4 662,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,214원 333.5 8,369,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,214원 높음 52% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 333.5 8,369,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,271원 중앙값 2,534원/㎡ 0% 2,543 63,824,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,014,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,404만 25.01
  2. 6,382만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,629만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 9,813원
월 부과액의 2년 5개월 월 8,369,900원 부과 · 2,310,000원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,700원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 3,285만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 (주)중부전기기술공사 7,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 포스원회계법인 700,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.14 홈오토 무인경비 주장치 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 한넷시스템 3,700,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.08.13 704동 2,5호라인 하수횡주관 부분 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 동양환경엔지니어링(주) 2,350,000원 26.08.12 ~ 26.08.21
2026.05.28 702동 오.배수 횡주관 균열 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 동양환경엔지니어링(주) 2,410,000원 26.06.01 ~ 26.06.19
2026.05.27 주택(아파트단체)화재보험 및 소유자 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 8,799,100원 26.06.01 ~ 27.06.01
2026.05.10 소방시설 종합정밀점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 경원소방(주) 2,200,000원 26.05.11 ~ 26.11.30
2026.05.08 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택법시행령 제5조2~3항(주택관리업자 및 사업자선정지침) 관리규약 제15조1~3항에 의거 입주자대표회의 의결로 재계약 율산개발(유) 7,452,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.07 저수조청소업체 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 한국환경정화(주) 1,000,000원 26.05.15 ~ 26.11.15
2025.12.22 청소용역 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거 공개경쟁입찰 적격심사 평가결과 최고 점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 93,408,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법