기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 자양동

자양7차현대홈타운 관리비 명세서

서울특별시 광진구 능동로4길 41

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,589원 광진구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 252세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2001.05.31 (25년차)
관리비부과면적
25,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
267대
CCTV
39대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14388204
자양7차현대홈타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,795원 670.7 16,832,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,558원 높음 24% 광진구 중앙값 ㎡당 515.5원 대비 638.2 16,016,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 953원 낮음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.6 240,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,461원 높음 214% 광진구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 14.7 368,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 190원 높음 46% 광진구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 633원 낮음 54% 광진구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 6.4 159,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,299원 615.5 15,447,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,871원 낮음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 149.3 3,747,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,496원 높음 16% 광진구 중앙값 ㎡당 360.3원 대비 416.6 10,457,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 885원 높음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.9 223,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 19% 광진구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 31.6 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 904원 높음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.1 227,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,750원 47.7 1,197,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 510원 낮음 89% 광진구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 5.1 128,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,240원 높음 42% 광진구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 42.6 1,068,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,753원 921.3 23,121,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,071원 낮음 42% 광진구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 101.1 2,537,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,691원 높음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 474.7원 대비 509.0 12,774,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 309원 높음 160% 광진구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.1 77,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,910원 높음 60% 광진구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 220.0 5,521,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,183원 높음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.9 550,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,034원 높음 51% 광진구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.4 260,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,149원 높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.5 289,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,587원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 15.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,820원 높음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 28.3 710,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,214원 333.5 8,369,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,214원 높음 45% 광진구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 333.5 8,369,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,811원 중앙값 2,589원/㎡ 0% 2,589 64,968,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,547,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,382만 25.02
  2. 6,030만 25.03
  3. 6,213만 25.04
  4. 6,022만 25.05
  5. 6,266만 25.06
  6. 6,652만 25.07
  7. 7,306만 25.08
  8. 6,986만 25.09
  9. 6,255만 25.10
  10. 6,248만 25.11
  11. 6,308만 25.12
  12. 6,497만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
64,037,760원
2026년 1월
64,968,370원

세대당 ▲ +3,692원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,038만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,375원
월 부과액의 2년 7개월 월 8,369,900원 부과 · 0원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 13,484원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 3,285만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 (주)중부전기기술공사 7,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 포스원회계법인 700,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.14 홈오토 무인경비 주장치 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 한넷시스템 3,700,000원 26.08.11 ~ 26.08.14
2026.08.13 704동 2,5호라인 하수횡주관 부분 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 동양환경엔지니어링(주) 2,350,000원 26.08.12 ~ 26.08.21
2026.05.28 702동 오.배수 횡주관 균열 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 동양환경엔지니어링(주) 2,410,000원 26.06.01 ~ 26.06.19
2026.05.27 주택(아파트단체)화재보험 및 소유자 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 8,799,100원 26.06.01 ~ 27.06.01
2026.05.10 소방시설 종합정밀점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 경원소방(주) 2,200,000원 26.05.11 ~ 26.11.30
2026.05.08 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택법시행령 제5조2~3항(주택관리업자 및 사업자선정지침) 관리규약 제15조1~3항에 의거 입주자대표회의 의결로 재계약 율산개발(유) 7,452,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.07 저수조청소업체 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 별표2. 의거 입주자대표회의 의결 한국환경정화(주) 1,000,000원 26.05.15 ~ 26.11.15
2025.12.22 청소용역 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거 공개경쟁입찰 적격심사 평가결과 최고 점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 93,408,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법