기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

관악산휴먼시아 관리비 명세서

서울특별시 관악구 난곡로 55

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,551원 관악구 대비 낮음 30%
  • 2,810세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,810세대
동수 · 최고층
39개 동 · 20층
사용승인
2008.03.13 (18년차)
관리비부과면적
411,423㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사
주차
3,386대
CCTV
642대
승강기
81대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 25 · 경비 28 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15101504
관악산휴먼시아 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,728원 264.5 108,825,172
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,477원 낮음 49% 관악구 중앙값 ㎡당 463.4원 대비 235.5 96,880,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,388원 낮음 16% 관악구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.5 3,899,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,683원 높음 169% 관악구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 11.5 4,728,060
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 1.3 532,210
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 192원 비교 자료 없음 1.3 539,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 799원 낮음 45% 관악구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.5 2,245,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,055원 341.9 140,655,357
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,879원 낮음 30% 관악구 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 115.3 47,431,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,932원 낮음 42% 관악구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 204.4 84,109,504
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 918원 낮음 26% 관악구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.3 2,579,261
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,004원 낮음 39% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 13.7 5,630,090
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 322원 낮음 66% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.2 905,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,899원 88.1 36,247,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,272원 높음 39% 관악구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 70.2 28,865,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,772원 낮음 49% 관악구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 12.1 4,980,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 262원 비교 자료 없음 1.8 736,370
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 593원 비교 자료 없음 4.0 1,665,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,214원 691.3 284,412,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,813원 높음 8% 관악구 중앙값 ㎡당 163.8원 대비 176.3 72,533,536
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,379원 낮음 23% 관악구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 330.4 135,944,704
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,810원 높음 492% 관악구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 12.4 5,087,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,387원 낮음 21% 관악구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 125.6 51,668,648
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 낮음 27% 관악구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.2 6,260,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,073원 높음 3% 관악구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.3 3,015,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,139원 낮음 40% 관악구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 7.8 3,201,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,370원 높음 10% 관악구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.2 6,661,010
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 14원 비교 자료 없음 0.1 39,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,159원 165.0 67,888,096
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,159원 낮음 23% 관악구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 165.0 67,888,096
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,056원 중앙값 2,227원/㎡ 낮음 30% 1,551 638,028,121

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 63,735,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 4,163만 25.01
  2. 6억 3,803만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 48억 2,097만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 11,718원
월 부과액의 5년 11개월 월 67,888,096원 부과 · 76,825,200원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 11,245원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 24억 4,167만원
  • 공개 계약 전체 406건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 LG유플러스 통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 LG유플러스 6,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 SK텔레콤 통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 SK텔레콤 8,500,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 이륜자동차보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 보험 계약 DB손해보험주식회사 52,150원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.28 헬스장 수건 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 송월타올코튼라이프(주) 2,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 헬스장내 남녀 탈의실 페인트 도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 피노 1,400,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 카도어 근접센서 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 오티스이앤엠코리아(주) 168,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.09.28 목재계단 교체 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 48,790,000원 –
2026.09.28 헬스장 운동복 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 (주)나라물산 3,390,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 재활용품 수거 매각 처리 사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 68,451,600원 –
2026.09.12 가스사고 배상 책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 보험 계약 삼성화재 20,000원 26.09.12 ~ 27.09.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법