기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

관악산휴먼시아 관리비 명세서

서울특별시 관악구 난곡로 55

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,547원 관악구 대비 낮음 30%
  • 2,810세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,810세대
동수 · 최고층
39개 동 · 20층
사용승인
2008.03.13 (18년차)
관리비부과면적
411,423㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사
주차
3,386대
CCTV
642대
승강기
81대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 25 · 경비 28 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15101504
관악산휴먼시아 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,551원 256.5 105,518,342
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,775원 낮음 49% 관악구 중앙값 ㎡당 435.6원 대비 223.9 92,098,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,057원 낮음 45% 관악구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 7.2 2,968,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,258원 높음 120% 관악구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 8.6 3,533,880
A04 피복비 직원 근무복 299원 비교 자료 없음 2.0 838,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 12원 비교 자료 없음 0.1 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 167원 비교 자료 없음 1.1 469,312
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,984원 낮음 6% 관악구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.5 5,574,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,299원 336.7 138,529,004
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,714원 낮음 30% 관악구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 114.2 46,967,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,224원 낮음 41% 관악구 중앙값 ㎡당 336.4원 대비 199.6 82,118,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 918원 낮음 26% 관악구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.3 2,579,261
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,959원 낮음 41% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 13.4 5,505,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 483원 낮음 49% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.3 1,357,693
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,706원 120.9 49,754,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,791원 높음 83% 관악구 중앙값 ㎡당 55.1원 대비 101.0 41,563,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,550원 낮음 56% 관악구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 10.6 4,356,740
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 92원 비교 자료 없음 0.6 259,720
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,272원 비교 자료 없음 8.7 3,575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,776원 667.8 274,751,944
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,439원 낮음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 134.6원 대비 132.8 54,624,152
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,562원 낮음 27% 관악구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 304.4 125,218,304
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,501원 높음 1933% 관악구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 23.9 9,838,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,030원 낮음 17% 관악구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 136.8 56,284,648
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 낮음 28% 관악구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.1 6,225,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,073원 낮음 8% 관악구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.3 3,015,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 925원 낮음 60% 관악구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 6.3 2,598,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,375원 높음 43% 관악구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 29.9 12,293,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,656원 비교 자료 없음 11.3 4,654,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,159원 165.0 67,888,096
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,159원 낮음 25% 관악구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 165.0 67,888,096
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,492원 중앙값 2,214원/㎡ 낮음 30% 1,547 636,442,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 138,226,864원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 4,163만 25.01
  2. 6억 3,803만 25.02
  3. 6억 1,513만 25.03
  4. 6억 2,556만 25.04
  5. 6억 3,655만 25.05
  6. 6억 3,083만 25.06
  7. 6억 7,372만 25.07
  8. 7억 4,537만 25.08
  9. 6억 5,341만 25.09
  10. 5억 9,732만 25.10
  11. 5억 9,284만 25.11
  12. 6억 3,644만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 54억 9,234만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 13,350원
월 부과액의 6년 9개월 월 67,888,096원 부과 · 22,910,800원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 9,863원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 24억 4,167만원
  • 공개 계약 전체 406건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 LG유플러스 통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 LG유플러스 6,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 SK텔레콤 통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 SK텔레콤 8,500,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 이륜자동차보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 보험 계약 DB손해보험주식회사 52,150원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.28 헬스장 수건 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 송월타올코튼라이프(주) 2,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 헬스장내 남녀 탈의실 페인트 도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 피노 1,400,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 카도어 근접센서 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 오티스이앤엠코리아(주) 168,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.09.28 목재계단 교체 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 48,790,000원 –
2026.09.28 헬스장 운동복 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 (주)나라물산 3,390,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 재활용품 수거 매각 처리 사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 68,451,600원 –
2026.09.12 가스사고 배상 책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 보험 계약 삼성화재 20,000원 26.09.12 ~ 27.09.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법