기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

관악산휴먼시아 관리비 명세서

서울특별시 관악구 난곡로 55

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,495원 관악구 대비 낮음 29%
  • 2,810세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,810세대
동수 · 최고층
39개 동 · 20층
사용승인
2008.03.13 (18년차)
관리비부과면적
411,423㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사
주차
3,386대
CCTV
642대
승강기
81대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 25 · 경비 28 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15101504
관악산휴먼시아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,692원 264.3 108,724,302
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,178원 낮음 47% 관악구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 233.4 96,039,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,141원 낮음 36% 관악구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.8 3,206,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,680원 높음 161% 관악구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 11.5 4,721,270
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 1.3 532,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 낮음 90% 관악구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.1 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 369원 비교 자료 없음 2.5 1,037,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,117원 낮음 32% 관악구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.6 3,139,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,450원 344.6 141,763,297
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,999원 낮음 29% 관악구 중앙값 ㎡당 163.8원 대비 116.1 47,766,412
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,207원 낮음 41% 관악구 중앙값 ㎡당 351.3원 대비 206.3 84,882,384
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 918원 낮음 22% 관악구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.3 2,579,261
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,004원 낮음 39% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 13.7 5,630,090
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 322원 낮음 66% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.2 905,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,862원 135.7 55,811,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,418원 높음 156% 관악구 중앙값 ㎡당 46.5원 대비 119.0 48,945,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,758원 낮음 51% 관악구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 12.0 4,940,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 92원 비교 자료 없음 0.6 259,720
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 593원 비교 자료 없음 4.0 1,665,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,747원 585.6 240,947,858
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,387원 0% 관악구 중앙값 ㎡당 118.8원 대비 118.8 48,858,416
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,073원 낮음 27% 관악구 중앙값 ㎡당 357.0원 대비 260.0 106,984,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,445원 높음 199132% 관악구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 16.7 6,869,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,525원 낮음 8% 관악구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 140.2 57,675,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 낮음 28% 관악구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.2 6,237,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,073원 0% 관악구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.3 3,015,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,534원 낮음 40% 관악구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 10.5 4,309,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,370원 낮음 2% 관악구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 16.2 6,660,984
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 120원 비교 자료 없음 0.8 337,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,159원 165.0 67,888,096
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,159원 낮음 23% 관악구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 165.0 67,888,096
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,909원 중앙값 2,114원/㎡ 낮음 29% 1,495 615,134,707

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 77,946,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 4,163만 25.01
  2. 6억 3,803만 25.02
  3. 6억 1,513만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 49억 6,040만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 12,057원
월 부과액의 6년 1개월 월 67,888,096원 부과 · 9,243,300원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 11,556원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 24억 4,167만원
  • 공개 계약 전체 406건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 LG유플러스 통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 LG유플러스 6,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 SK텔레콤 통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 SK텔레콤 8,500,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 이륜자동차보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 보험 계약 DB손해보험주식회사 52,150원 26.10.11 ~ 27.10.11
2026.09.28 헬스장 수건 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 송월타올코튼라이프(주) 2,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 헬스장내 남녀 탈의실 페인트 도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 피노 1,400,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 카도어 근접센서 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 오티스이앤엠코리아(주) 168,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.09.28 목재계단 교체 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 48,790,000원 –
2026.09.28 헬스장 운동복 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호 (주)나라물산 3,390,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 재활용품 수거 매각 처리 사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 68,451,600원 –
2026.09.12 가스사고 배상 책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 보험 계약 삼성화재 20,000원 26.09.12 ~ 27.09.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법