기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 봉천동

봉천벽산타운2차 관리비 명세서

서울특별시 관악구 구암5가길 49

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,428원 관악구 대비 높음 12%
  • 203세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
2003.06.12 (23년차)
관리비부과면적
20,285㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
218대
CCTV
31대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15180701
봉천벽산타운2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,194원 652.4 13,234,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,178원 높음 36% 관악구 중앙값 ㎡당 451.2원 대비 612.2 12,419,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,427원 높음 16% 관악구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 14.3 289,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 낮음 24% 관악구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.4 68,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,250원 높음 118% 관악구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 22.5 456,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,245원 582.9 11,823,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,534원 낮음 6% 관악구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 155.5 3,153,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,809원 높음 2% 관악구 중앙값 ㎡당 352.0원 대비 358.4 7,269,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 887원 높음 3% 관악구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.9 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,267원 높음 136% 관악구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 52.7 1,069,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 748원 높음 14% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.5 151,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,059원 100.7 2,041,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,545원 낮음 31% 관악구 중앙값 ㎡당 51.6원 대비 35.5 719,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,513원 높음 155% 관악구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 65.2 1,322,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,146원 872.1 17,690,720
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 262원 비교 자료 없음 2.6 53,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,349원 높음 11% 관악구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 133.6 2,709,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,113원 높음 32% 관악구 중앙값 ㎡당 364.4원 대비 481.5 9,766,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 40원 낮음 78% 관악구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.4 8,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,018원 높음 15% 관악구 중앙값 ㎡당 165.1원 대비 190.3 3,860,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 9% 관악구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.4 455,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 985원 높음 33% 관악구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.9 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,233원 높음 9% 관악구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.3 250,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,872원 높음 38% 관악구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 18.7 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 35원 낮음 98% 관악구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 0.3 7,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,982원 220.0 4,462,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,982원 높음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 217.0원 대비 220.0 4,462,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,626원 중앙값 2,176원/㎡ 높음 12% 2,428 49,253,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,147,692원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,374만 25.01
  2. 5,369만 25.02
  3. 5,054만 25.03
  4. 4,925만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,908만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 310만원 ㎡당 31,012원
월 부과액의 11년 9개월 월 4,462,340원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,754원 대비 높음 188% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 5,111만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 재활용품 매각 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)보은리사이클링 1,461,600원 26.10.17 ~ 27.10.16
2026.09.23 승강기 폐자재 매각 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 수의계약 대성에코환경 10,980,000원 26.09.23 ~ 26.12.15
2026.09.17 집수정 배수펌프 및 체크밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 수의계약 선이환경테크 1,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.01 전기시설 안전관리대행 용역 업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 와이비전기 12,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 승강기 전면교체 공사 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 수의계약 (주)고려건설안전기술단 600,000원 26.08.21 ~ 26.12.15
2026.08.11 1903호 앞 발코니 옥상 누수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 수의계약 신성솔루션 3,190,000원 26.08.11 ~ 26.08.19
2026.07.27 1909호 앞메란다 옥상 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 수의계약 신성솔루션 3,190,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.05.26 정화조 용역 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 2,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.21 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)와이브이시스템 2,160,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.04 11라인 지하1층 배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 수의계약 하수구센터 4,000,000원 26.05.04 ~ 26.05.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법