기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 봉천동

봉천벽산타운2차 관리비 명세서

서울특별시 관악구 구암5가길 49

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,564원 관악구 대비 높음 16%
  • 203세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
2003.06.12 (23년차)
관리비부과면적
20,285㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
218대
CCTV
31대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15180701
봉천벽산타운2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,667원 697.2 14,142,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,385원 높음 41% 관악구 중앙값 ㎡당 435.6원 대비 614.3 12,461,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,089원 높음 135% 관악구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 30.9 627,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 낮음 14% 관악구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.4 68,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,859원 높음 238% 관악구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 48.6 986,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,345원 583.9 11,844,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,534원 낮음 4% 관악구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 155.5 3,153,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,801원 높음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 336.4원 대비 358.3 7,267,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 995원 높음 17% 관악구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.0 202,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,267원 높음 134% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 52.7 1,069,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 748원 높음 16% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.5 151,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,167원 81.7 1,657,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,167원 높음 237% 관악구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 81.7 1,657,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,038원 981.1 19,901,710
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 620원 비교 자료 없음 6.2 125,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,671원 높음 31% 관악구 중앙값 ㎡당 134.6원 대비 176.8 3,587,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,761원 높음 22% 관악구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 508.0 10,304,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 36원 낮음 69% 관악구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.4 7,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,597원 높음 19% 관악구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 196.1 3,978,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.4 455,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 972원 높음 22% 관악구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.7 197,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,311원 높음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.1 266,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,872원 높음 18% 관악구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 18.7 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,955원 높음 41% 관악구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 29.6 599,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,982원 220.0 4,462,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,982원 0% 관악구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 220.0 4,462,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,200원 중앙값 2,214원/㎡ 높음 16% 2,564 52,008,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,759,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,374만 25.01
  2. 5,369만 25.02
  3. 5,054만 25.03
  4. 4,925만 25.04
  5. 4,937만 25.05
  6. 5,091만 25.06
  7. 5,561만 25.07
  8. 6,015만 25.08
  9. 5,483만 25.09
  10. 4,914만 25.10
  11. 5,022만 25.11
  12. 5,201만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,442만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 327만원 ㎡당 32,754원
월 부과액의 12년 5개월 월 4,462,340원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 9,863원 대비 높음 232% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 5,111만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 재활용품 매각 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)보은리사이클링 1,461,600원 26.10.17 ~ 27.10.16
2026.09.23 승강기 폐자재 매각 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 수의계약 대성에코환경 10,980,000원 26.09.23 ~ 26.12.15
2026.09.17 집수정 배수펌프 및 체크밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 수의계약 선이환경테크 1,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.01 전기시설 안전관리대행 용역 업체 재계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 와이비전기 12,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 승강기 전면교체 공사 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 수의계약 (주)고려건설안전기술단 600,000원 26.08.21 ~ 26.12.15
2026.08.11 1903호 앞 발코니 옥상 누수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 수의계약 신성솔루션 3,190,000원 26.08.11 ~ 26.08.19
2026.07.27 1909호 앞메란다 옥상 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 수의계약 신성솔루션 3,190,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.05.26 정화조 용역 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 2,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.21 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)와이브이시스템 2,160,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.04 11라인 지하1층 배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 수의계약 하수구센터 4,000,000원 26.05.04 ~ 26.05.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법