기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 봉천동

낙성대현대 관리비 명세서

서울특별시 관악구 인헌길 68

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,078원 관악구 대비 낮음 19%
  • 251세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
251세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1988.03.11 (38년차)
관리비부과면적
30,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
224대
CCTV
23대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15181602
낙성대현대 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,655원 255.3 7,694,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,336원 낮음 50% 관악구 중앙값 ㎡당 454.1원 대비 227.6 6,861,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 905원 낮음 36% 관악구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.5 227,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,112원 높음 101% 관악구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 9.3 279,110
A04 피복비 직원 근무복 408원 비교 자료 없음 3.4 102,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 894원 낮음 34% 관악구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 7.4 224,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,767원 680.9 20,523,466
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,787원 낮음 22% 관악구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 131.5 3,962,576
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 63,135원 높음 52% 관악구 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 525.7 15,846,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 916원 낮음 15% 관악구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.6 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,928원 낮음 29% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 16.1 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,396원 69.9 2,107,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,396원 높음 75% 관악구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 69.9 2,107,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,175원 925.8 27,904,970
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1,739원 비교 자료 없음 -14.5 -436,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 1,739원 비교 자료 없음 14.5 436,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,582원 낮음 29% 관악구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 96.4 2,907,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,804원 낮음 15% 관악구 중앙값 ㎡당 703.8원 대비 597.9 18,022,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 969원 높음 303% 관악구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 8.1 243,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,853원 낮음 4% 관악구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 173.7 5,234,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,112원 낮음 15% 관악구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.6 530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,775원 높음 11% 관악구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.8 445,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,195원 낮음 43% 관악구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 10.0 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 886원 낮음 63% 관악구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 7.4 222,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,530원 146.0 4,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,530원 낮음 34% 관악구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 146.0 4,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,523원 중앙값 2,563원/㎡ 낮음 19% 2,078 62,630,346

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,994,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,585만 25.01
  2. 5,548만 25.02
  3. 5,260만 25.03
  4. 5,293만 25.04
  5. 5,294만 25.05
  6. 5,291만 25.06
  7. 5,565만 25.07
  8. 6,263만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,220만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 8,367원
월 부과액의 4년 9개월 월 4,400,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,402원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 15건
계약일계약명업체금액기간
2022.06.21 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 구비서류 적합하고 최저가로 입찰조건에 부합하고 적격심사 평가에서 최고점 득함. 경쟁입찰 낙찰 7,595,532원 22.07.01 ~ 25.06.30
2022.05.11 낙성대현대아파트 옥상 방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적합하고 최저가로 입찰조건에 부합함 경쟁입찰 낙찰 35,000,000원 –
2021.06.21 가로등교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 또는 용역 등의 금액이 300만원이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 흥전전기공사 2,965,000원 21.06.21 ~ 21.06.30
2021.05.20 103동지하배수펌프 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 300만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 미래엔지니어링 800,000원 21.05.20 ~ 21.05.25
2021.05.17 옥상방수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,700,000원 –
2021.04.09 103동지하(4곳)하수 및 오수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 300만원이하인 경우 미래엔지니어링 1,950,000원 21.04.19 ~ 21.04.22
2021.01.21 외부감삭ㅖ약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사 및 용역 등의 금액이 300만원 이하인 경우 유일공인회계사감사반/다온세무회계 950,000원 21.01.21 ~ 21.02.28
2020.12.09 101동 지하8~11호라인 하수배관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 10호(안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우) 미래엔지니어링 4,200,000원 20.12.09 ~ 20.12.16
2020.11.27 101동 지하 3,4호라인 하수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 300만원 이하인 겨우 하눌이엔씨 2,300,000원 20.11.27 ~ 20.12.07
2020.11.26 101동 2~4라인 옥상난간방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 300만원 이하인 경우 미래엔지니어링 1,000,000원 20.11.26 ~ 20.11.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법