기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로우성(1동) 관리비 명세서

서울특별시 구로구 구일로8길 31

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,201원 구로구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 296세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
1995.11.16 (31년차)
관리비부과면적
31,826㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
228대
CCTV
49대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15205103
구로우성(1동) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,271원 421.0 13,400,078
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,733원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 397.4 12,648,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,900원 높음 89% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 17.7 562,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.1 66,848
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 411원 낮음 67% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 3.8 121,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,581원 554.1 17,636,008
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,764원 높음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 165.2 5,258,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,632원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 350.0 11,138,988
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 낮음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.3 231,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,676원 높음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 24.9 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 730원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 216,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,834원 72.9 2,318,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,834원 높음 66% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 72.9 2,318,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,193원 866.8 27,585,172
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,610원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 117.3 3,732,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,859원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 445.1 14,166,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,548원 비교 자료 없음 51.6 1,642,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,749원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 202.3 6,437,800
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,368원 비교 자료 없음 22.0 701,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,007원 높음 21% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 18.7 594,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,051원 낮음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 9.8 311,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,758원 286.1 9,104,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,758원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 286.1 9,104,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,637원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 2% 2,201 70,044,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,307,543원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,543만 25.02
  2. 6,564만 25.03
  3. 6,603만 25.04
  4. 6,334만 25.05
  5. 6,751만 25.06
  6. 7,695만 25.07
  7. 7,656만 25.08
  8. 6,911만 25.09
  9. 6,622만 25.10
  10. 6,665만 25.11
  11. 6,894만 25.12
  12. 7,004만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
68,949,784원
2026년 1월
70,044,418원

세대당 ▲ +3,698원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,089만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 16,995원
월 부과액의 4년 11개월 월 9,104,400원 부과 · 0원 사용
적립률 11.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2,700만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 지하주차장 누수 보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최자가입찰 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2025.09.09 방수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최자가입찰 경쟁입찰 낙찰 49,000,000원 –
2025.06.25 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제6호에 의거함. (주)우신건설안전기술단 600,000원 25.07.01 ~ 25.08.30
2025.06.11 소방시설 점검 및 유지관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제9호에 의함. (주) 홈스웰 6,240,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.06.05 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제9호에 의함. (주)홈마스터 1,560,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.02 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 공고문의 낙찰방법에 따라 최저가 입찰업체를 낙찰업체 로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 149,000,000원 –
2025.05.21 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제6호에 의거함. 지안회계법인 850,000원 25.05.21 ~ 25.06.30
2025.05.19 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제6호에 의거함. 기웅정보통신(주) 385,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2024.12.09 경비도급계약 변경수의계약 · 용역 · 경비 · 최저시급 인상으로 인한 계약사항 금액변경 (주)서비스뱅크 10,723,000원 24.10.01 ~ 25.09.30
2024.12.03 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가에 의한 재계약 (주)두원에이앤씨 61,804,560원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법