기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로두산 관리비 명세서

서울특별시 구로구 도림로 59

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,494원 구로구 대비 높음 24%
  • 1,285세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,285세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
1998.11.30 (28년차)
관리비부과면적
94,115㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
814대
CCTV
101대
승강기
19대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15205405
구로두산 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,067원 369.6 34,781,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,696원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 394.3원 대비 350.8 33,019,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 554원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.6 712,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 높음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.6 435,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 낮음 59% 구로구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 450원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.1 578,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,649원 514.0 48,379,215
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,849원 높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 189.1 17,795,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,438원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 292.7 27,547,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 496원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.8 637,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,464원 높음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.0 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 403원 낮음 16% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 517,665
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,332원 45.5 4,281,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,829원 낮음 9% 구로구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 38.6 3,634,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 419원 낮음 72% 구로구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 5.7 539,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 84원 비교 자료 없음 1.1 107,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,401원 742.8 69,905,275
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,011원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 123.0 11,579,465
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,739원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 337.8 31,789,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,553원 비교 자료 없음 34.9 3,280,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,561원 높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 171.5 16,141,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,988원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 27.1 2,555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 789원 높음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.8 1,013,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 518원 낮음 53% 구로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 7.1 666,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,241원 높음 60% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 30.6 2,879,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 60,209원 822.1 77,368,224
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 60,209원 높음 290% 구로구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 822.1 77,368,224
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,658원 중앙값 2,016원/㎡ 높음 24% 2,494 234,715,621

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,621,834원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,924만 25.01
  2. 2억 4,063만 25.02
  3. 2억 3,472만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,377만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 8,222원
월 부과액의 10개월 월 77,368,224원 부과 · 0원 사용
적립률 23.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,836원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 14억 5,430만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 우편수취함 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,615,000원 26.08.17 ~ 26.11.30
2026.05.04 지하집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 동일피엠 2,000,000원 26.05.06 ~ 26.06.30
2026.04.30 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9, 입주자대표회의 의결 (주) 협성에이피티 30,840,000원 26.06.15 ~ 28.06.14
2026.04.29 승강기 모니터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7, 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 29,438,180원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.28 전기안전 직무고시 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 ㈜한국전기시스템 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.28 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 선경회계법인 980,000원 26.04.28 ~ 26.07.31
2026.02.24 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 (주)꿈담 1,330,000원 26.02.25 ~ 26.06.24
2026.02.20 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표9 및 입주자대표회의 의결 (주)현대엘리베이터서비스 41,496,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.10 RFID 종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표9 및 입주자대표회의 의결 (주)정한인프라 3,636,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 장기수선게획서 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표6 및 입주자대표회의 의결 웰시스템 800,000원 26.01.29 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법