기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로두산 관리비 명세서

서울특별시 구로구 도림로 59

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,514원 구로구 대비 높음 21%
  • 1,285세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,285세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
1998.11.30 (28년차)
관리비부과면적
94,115㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
814대
CCTV
101대
승강기
19대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15205405
구로두산 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,751원 378.9 35,659,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,128원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 356.7 33,574,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 619원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.5 795,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 높음 7% 구로구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.2 298,200
A04 피복비 직원 근무복 255원 비교 자료 없음 3.5 327,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 516원 낮음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.1 663,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,055원 519.6 48,900,835
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,962원 높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 190.6 17,941,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,731원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 296.7 27,923,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 496원 낮음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.8 637,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,464원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.0 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 403원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 517,665
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,046원 96.2 9,054,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,543원 높음 103% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 89.3 8,408,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 419원 낮음 73% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 5.7 539,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 84원 비교 자료 없음 1.1 107,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,075원 697.4 65,631,982
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,789원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 79.0 7,438,972
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,666원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 336.8 31,696,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,352원 비교 자료 없음 18.5 1,737,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,646원 높음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 186.3 17,535,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,990원 높음 33% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.2 2,557,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 755원 높음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.3 970,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 635원 낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 8.7 816,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,241원 높음 61% 구로구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 30.6 2,879,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 60,209원 822.1 77,368,224
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 60,209원 높음 292% 구로구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 822.1 77,368,224
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,137원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 21% 2,514 236,615,423

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,093,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,924만 25.01
  2. 2억 4,063만 25.02
  3. 2억 3,472만 25.03
  4. 2억 3,662만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,690만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 8,999원
월 부과액의 11개월 월 77,368,224원 부과 · 4,235,000원 사용
적립률 23.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 10,088원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 14억 5,430만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 우편수취함 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,615,000원 26.08.17 ~ 26.11.30
2026.05.04 지하집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 동일피엠 2,000,000원 26.05.06 ~ 26.06.30
2026.04.30 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9, 입주자대표회의 의결 (주) 협성에이피티 30,840,000원 26.06.15 ~ 28.06.14
2026.04.29 승강기 모니터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7, 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 29,438,180원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.28 전기안전 직무고시 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 ㈜한국전기시스템 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.28 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 선경회계법인 980,000원 26.04.28 ~ 26.07.31
2026.02.24 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 (주)꿈담 1,330,000원 26.02.25 ~ 26.06.24
2026.02.20 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표9 및 입주자대표회의 의결 (주)현대엘리베이터서비스 41,496,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.10 RFID 종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표9 및 입주자대표회의 의결 (주)정한인프라 3,636,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 장기수선게획서 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표6 및 입주자대표회의 의결 웰시스템 800,000원 26.01.29 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법