기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 구로동

구로두산 관리비 명세서

서울특별시 구로구 도림로 59

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,299원 구로구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 17%
  • 1,285세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,285세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
1998.11.30 (28년차)
관리비부과면적
94,115㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
814대
CCTV
101대
승강기
19대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15205405
구로두산 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,501원 375.5 35,338,306
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,025원 낮음 14% 구로구 중앙값 ㎡당 412.5원 대비 355.3 33,442,176
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 492원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.7 632,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 356원 높음 46% 구로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.9 457,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 628원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.6 806,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,836원 530.2 49,904,239
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,279원 높음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 195.0 18,347,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,121원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 302.0 28,425,604
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 570원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.8 732,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,464원 낮음 3% 구로구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.0 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 403원 낮음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 517,665
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,161원 138.7 13,056,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,332원 높음 190% 구로구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 127.4 11,991,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 799원 낮음 50% 구로구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 10.9 1,026,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 30원 비교 자료 없음 0.4 38,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,524원 881.0 82,913,379
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,438원 높음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 136.0원 대비 169.8 15,982,397
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,653원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 453.4원 대비 418.5 39,388,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,472원 비교 자료 없음 47.4 4,461,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,557원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 171.4 16,135,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,016원 높음 35% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.5 2,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 738원 높음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.1 948,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 477원 낮음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 6.5 612,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,966원 높음 38% 구로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 26.8 2,525,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 209원 비교 자료 없음 2.9 269,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,347원 373.4 35,141,448
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,347원 높음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 373.4 35,141,448
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,369원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 2% 2,299 216,354,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,898,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,063만 25.02
  2. 2억 3,472만 25.03
  3. 2억 3,662만 25.04
  4. 2억 4,124만 25.05
  5. 2억 5,258만 25.06
  6. 2억 6,375만 25.07
  7. 2억 6,995만 25.08
  8. 2억 5,087만 25.09
  9. 2억 4,490만 25.10
  10. 2억 4,492만 25.11
  11. 2억 5,453만 25.12
  12. 2억 1,635만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
259,237,825원
2026년 1월
216,354,130원

세대당 ▼ -33,372원 (-17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,588만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 11,963원
월 부과액의 2년 8개월 월 35,141,448원 부과 · 9,757,000원 사용
적립률 23.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,226원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 14억 5,430만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 우편수취함 교체 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,615,000원 26.08.17 ~ 26.11.30
2026.05.04 지하집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 동일피엠 2,000,000원 26.05.06 ~ 26.06.30
2026.04.30 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9, 입주자대표회의 의결 (주) 협성에이피티 30,840,000원 26.06.15 ~ 28.06.14
2026.04.29 승강기 모니터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7, 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 29,438,180원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.28 전기안전 직무고시 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 ㈜한국전기시스템 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.28 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 선경회계법인 980,000원 26.04.28 ~ 26.07.31
2026.02.24 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 및 입주자대표회의 의결 (주)꿈담 1,330,000원 26.02.25 ~ 26.06.24
2026.02.20 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표9 및 입주자대표회의 의결 (주)현대엘리베이터서비스 41,496,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.10 RFID 종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표9 및 입주자대표회의 의결 (주)정한인프라 3,636,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 장기수선게획서 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표6 및 입주자대표회의 의결 웰시스템 800,000원 26.01.29 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법