기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 고척동

고척마젤란 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로47길 128

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,423원 구로구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 175세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
175세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2008.05.01 (18년차)
관리비부과면적
18,632㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
유진기업
주차
207대
CCTV
47대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15208005
고척마젤란 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,363원 332.1 6,188,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,434원 낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 314.0 5,851,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 232원 낮음 75% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 2.2 40,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 467원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 81,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,229원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.5 215,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,071원 601.8 11,212,408
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,537원 높음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 202.3 3,768,998
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,281원 높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 290.8원 대비 340.8 6,349,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,143원 높음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,186원 높음 90% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 39.3 732,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 923원 높음 39% 구로구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.7 161,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,990원 84.4 1,573,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,100원 낮음 45% 구로구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 29.1 542,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,890원 높음 128% 구로구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 55.3 1,030,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,287원 1,317.6 24,550,169
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,670원 높음 67% 구로구 중앙값 ㎡당 138.7원 대비 231.7 4,317,206
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,341원 높음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 704.2원 대비 782.8 14,584,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 273원 높음 29% 구로구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 47,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,627원 높음 19% 구로구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 221.9 4,134,810
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,547원 높음 467% 구로구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 23.9 445,701
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,478원 높음 74% 구로구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.9 258,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,391원 높음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 22.5 418,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,959원 낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.4 342,832
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,231원 86.7 1,615,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,231원 낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 86.7 1,615,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,942원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 1% 2,423 45,139,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,960,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,046만 25.09
  2. 3,575만 25.10
  3. 3,642만 25.11
  4. 3,753만 25.12
  5. 3,804만 26.01
  6. 3,749만 26.02
  7. 3,560만 26.03
  8. 3,590만 26.04
  9. 3,576만 26.05
  10. 3,714만 26.06
  11. 4,036만 26.07
  12. 4,514만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
46,252,375원
2026년 8월
45,139,826원

세대당 ▼ -6,357원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,641만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 10,005원
월 부과액의 9년 7개월 월 1,615,470원 부과 · 0원 사용
적립률 7.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 360만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.18 ACB 교체공사(LS산전 ACB)경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 3,600,000원 –
2024.02.20 수목 전지 작업 업체 선정 입찰공고문경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,910,000원 –
2023.11.07 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)에코그린티엡 42,888,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.11.07 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)태룡에스디 72,827,760원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.09.06 CCTV설비 설치공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,760,000원 –
2023.06.16 소독(방역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 세영에이앤씨(주) 2,160,000원 23.08.01 ~ 24.07.31
2023.04.20 전기설비안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)한국전기보안 330,000원 23.06.01 ~ 24.05.31
2023.04.17 재활용품수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 의결 대웅자원 1,050,000원 23.05.01 ~ 24.04.30
2023.04.04 도로 측구 배수로 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,000,000원 –
2022.12.01 청소도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 (주)에코그린티엠 41,520,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법